서울중앙지법 2025타경103954-1 래미안원펜타스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 46억 4000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.26㎡ (11.3평)

건물면적

84.73㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

4억 6400만 (최저가의 10%)

청구금액

8329만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

신반포로15길

건물 · 대지권

건물

래미안원펜타스 · 84.73㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

반포동 12 · 37.26㎡ (11.3평)

호

29층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO 외 1

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 "세화여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 본건과 유사한 대단지 아파트, 각급 학교, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하여 주거지대 로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 (지하철 9호선) "신반포 역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 내 14층 1403호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설 비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 남측으로 광대로(신반포로)가, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로 (신반포로15길)이 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,아파트지구,공원(저촉),도로(저촉),도시철도(저촉), 상대보호구역(2013-07-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역 (2013-07-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등/허가대상:단독,다가구, 연립,다세대,아파트/기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지,지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.),건축선(도로경 계선에서 3m후퇴)[추가기재사항]건축가능하나 별도협의 요함

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 반포동 12 래미안원펜타스 102동 14층1403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 반포동 12 102동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 84.728㎡

부동산표시목록

가처분권자

에OOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

예OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 서초구 반포동 12 래미안원펜타스 102동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 84.728㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 서초구 반포동 12 래미안원펜타스 102동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 84.728㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 반포중학교 · 중학교
• 169m · 덜위치칼리지 서울
• 241m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 294m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 308m · 신반포중학교 · 중학교
• 472m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 1122m · 방배중학교 · 중학교
• 1150m · 서울반원초등학교 · 초등학교
• 1152m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교

버스

• 130m · 신반포역.세화여중고 · 0411, 148, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641
• 176m · 신반포역4번.래미안퍼스티지 · 142, 3420, 345, 서초10, 서초14
• 191m · 신반포역.세화여중고 · 0411, 148, 3420, 345, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641, 9408, 9500, 9501, 9802
• 308m · 반포2동주민센터 · 서초10, 서초14
• 369m · 구반포역.세화고등학교 · 0411, 148, 3420, 345, 360, 361, 406, 4212, 4318, 452, 540, 6020, 640, 6411, 643, 8541, 8641, 9408, 9500, 9501, 9802

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-19, 주식회사 다인컨트리클럽)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-19 · 주식회사 다인컨트리클럽

배당

입찰가 (최저가)

46억 4000만

매각비용

6960만

배당 가능액

45억 7040만

소유자 잔여

45억 7040만

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