서울중앙지법 2025타경104065-1 큐브플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6600만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.12㎡ (0.9평)

건물면적

16.95㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1660만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

사임당로

건물 · 대지권

건물

큐브플러스 · 16.95㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1598-1 · 3.12㎡ (0.9평)

호

15층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울교육대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(남부터미널역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상15층건내 제11층 제1102호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 30m 도로, 북측으로 노폭 약 20m 도로, 서측으로 노폭 약 7m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[1598-1번지] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) [1598-2번지] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1598-1 11층1102호 · 철근콘크리트구조16.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

가OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 11층1102호 · 철근콘크리트구조16.95㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 11층1102호 · 철근콘크리트구조16.95㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 서울교육대학교 · 대학교
• 586m · 서초중학교 · 중학교
• 737m · 서초고등학교 · 고등학교
• 828m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울고등학교 · 고등학교
• 976m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 1087m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1117m · 서운중학교 · 중학교
• 1155m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1236m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1340m · 오디세이학교 이룸
• 1367m · 서초문화예술정보학교

버스

• 34m · 서울교육대앞 · 6016
• 82m · 서울교대사거리 · 350, 4435, 742
• 86m · 서울교대사거리 · 3420, 6008, G1003, G8157, N61, N75
• 108m · 청호나이스 · 서초21
• 109m · 서울교대사거리 · 3420, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-25, 가유림)

→ 가압류(2025-04-25)가 현 소유자 취득일(2021-03-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,490,000원 (낙찰가 166,000,000원 기준 · 배당 163,510,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-04-28)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-25 · 가○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6600만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6351만

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