서울중앙지법 2025타경104079-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 22억 4005만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

181.87㎡ (55.0평)

토지면적

146.20㎡ (44.2평)

제시외면적

21.00

보증금

2억 2400만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

181.87㎡ (55.0평) · 벽돌조 · 상가

대지권

방배동 765-32

호

2층,1층,지층

당사자

채무자

원OO

소유자

원OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동에 소재하며 '경문고등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주상용건물, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4ㆍ7호선: 이수역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중인 것으로 추정됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '사진용지' 참조바람)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 기와지붕 지하1층/지상2층건물로서, (사용승인일 : 1976.12.10) 외벽 : 조적조 및 페인팅 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄 및 PVC 샷시 마감 등으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 등으로 이용 중인 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 난방시설 등이 구비된 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '사진용지' 참조바람)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 765-32 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 방배동 765-32 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 서초구 방배동 765-32 · 146.2㎡

서울특별시 서초구 방배동 765-32 · 시멘트 벽돌조 기와지붕 2층 근린생활시설 1층 85.03㎡ 2층 68.20㎡ 지층 7.64㎡ (1층 점포)

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

상대방겸소유자

원OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인

문OO

임차인

베OO O OOOO

임차인

윤OO

임차인

주OOO OOO

임차인

화O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 방배동 765-32 · 대 146.2㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 방배동 765-32 · 대 146.2㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 방배동 765-32 · 시멘트 벽돌조 기와지붕 2층 근린생활시설 1층 85.03㎡ 2층 68.20㎡ 지층 7.64㎡ (1층 점포)
• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 방배동 765-32 · 시멘트 벽돌조 기와지붕 2층 근린생활시설 1층 85.03㎡ 2층 68.20㎡ 지층 7.64㎡ (1층 점포)

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 경문고등학교 · 고등학교
• 531m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 568m · 동작중학교 · 중학교
• 577m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 592m · 서울동작초등학교 · 초등학교
• 603m · 서문여자중학교 · 중학교
• 610m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 646m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
• 838m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 1238m · 반포중학교 · 중학교

버스

• 91m · 정금마을.방배경찰서(중) · 11-2, 11-5, 7007-1
• 98m · 정금마을.방배경찰서 · 11-2안양, 11-5안양, 350, 4212, 4318, 502, 540, 5524, 6016, 643, 7007-1용인, 752, 8541, 서초05, 서초06, 서초16
• 104m · 정금마을 · 동작07
• 123m · 정금마을(중) · 11-2, 11-5, 7007-1
• 127m · 정금마을 · 11-2안양, 11-5안양, 350, 4212, 4318, 502, 540, 5524, 6016, 643, 7007-1용인, 752, 8541, 동작07, 서초05, 서초06, 서초16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-17, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2021.08.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-17 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

22억 4005만

매각비용

3360만

배당 가능액

22억 645만

소유자 잔여

22억 645만

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