서울중앙지법 2025타경104178-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 5440만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

188.26㎡ (56.9평)

건물면적

279.24㎡ (84.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2544만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 6161만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

서초중앙로8길

건물 · 대지권

건물

279.24㎡ (84.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1618-16 · 188.26㎡ (56.9평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "지하철3호선 남부터미널역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선 "남부터미널역" 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 금속지붕 2층 건물 내 제지2층 제비201호로서, 외벽 : 몰탈위 인조대리석 마감 등, 내부 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장 및 외관조사 시 근린생활시설(상호:토라이리퍼블릭)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

냉난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 2필지 일단으로 이용중이며 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 도시지역 , 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사 용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 :건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1618-16 지2층비201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 현장 조사에 의하면 지하2층은 전체를 하나의 사업장

서울특별시 서초구 서초동 1618-16 지2층비201호 · 철근콘크리트구조 279.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

윤OO

기타

김OO(OOOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차인

김OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 서초구 서초동 1618-16 지2층비201호 · 철근콘크리트구조 279.24㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 서초구 서초동 1618-16 지2층비201호 · 철근콘크리트구조 279.24㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 서울서일초등학교 · 초등학교
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• 827m · 오디세이학교 이룸
• 850m · 서초문화예술정보학교
• 1040m · 서초중학교 · 중학교
• 1190m · 양재고등학교 · 고등학교
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• 1259m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1266m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 1284m · 서일중학교 · 중학교

버스

• 149m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 168m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 255m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 279m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 296m · 국제전자센터 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-18, 서울축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-18 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 5440만

매각비용

1881만

배당 가능액

12억 3558만

소유자 잔여

10억 7805만

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