서울중앙지법 2025타경104204-1 디케이밸리뷰서초2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 1800만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.64㎡ (1.1평)

건물면적

26.39㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

5180만 (최저가의 10%)

청구금액

5168만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

사임당로

건물 · 대지권

건물

디케이밸리뷰서초2차 · 26.39㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서초동 1597-6 · 3.64㎡ (1.1평)

호

19층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하는 "서울교육대학교부설초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "남부터미널역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층 건 내 제17층 제1705호로서, (사용승인일: 2022-06-29) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 도시형생활주택-원룸형,업무시설(오피스텔-주거용),근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 약 20m, 동측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법 >, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허 가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30 .),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간 :2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금359,000,000원 임대차계약일자 : 2022년 9월 13일 임차권자 : 이현주

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1597-6 디케이밸리뷰서초2차 17층1705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1597-6 17층1705호 · 철근콘크리트구조 26.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

김O

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1597-6 디케이밸리뷰서초2차 17층1705호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층 도시형생활주택-원룸형 업무시설(오피스텔-주거용) 근린생활시설 지3층 373.6㎡ 지2층 234.43㎡ 지2층 200.87㎡ 지1층 389.71㎡ 지1층 7.5㎡ 1층 27.88㎡ 1층 54.06㎡ 1층 85.96㎡ 2층 333.74㎡ 3층 323.56㎡ 4층 323.56㎡ 5층 234.5㎡ 6층 234.5㎡ 7층 234.5㎡ 8층 234.5㎡ 9층 234.5㎡ 10층 234.5㎡ 11층 234.5㎡ 12층 234.5㎡ 13층 234.5㎡ 14층 234.5㎡ 15층 234.5㎡ 16층 234.5㎡ 17층 234.5㎡ 18층 234.5㎡ 19층 234.5㎡ 옥탑1층 39.48㎡ 옥탑2층 29.58㎡ 철근콘크리트구조 26.39㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 334m · 서울교육대학교 · 대학교
• 540m · 서초중학교 · 중학교
• 703m · 서초고등학교 · 고등학교
• 797m · 서울고등학교 · 고등학교
• 853m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 1122m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1131m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서운중학교 · 중학교
• 1192m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1380m · 오디세이학교 이룸
• 1406m · 서초문화예술정보학교

버스

• 45m · 서울교대사거리 · 350, 4435, 742
• 61m · 서울교육대앞 · 6016
• 67m · 청호나이스 · 서초21
• 84m · 청호나이스 · 서초21
• 92m · 서울교대사거리 · 3420, 6008, G1003, G8157, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-08, 주식회사디지비캐피탈)

→ 최선순위설정일자(2023.08.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-08)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-08 · 주식회사디지비캐피탈

배당

입찰가 (최저가)

5억 1800만

매각비용

777만

배당 가능액

5억 1023만

소유자 잔여

7635만

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