서울중앙지법 2025타경104293-1 강남역인앤인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 6062만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.51㎡ (1.4평)

건물면적

27.45㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

606만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1017만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

서초대로78길

건물 · 대지권

건물

강남역인앤인 · 27.45㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1330-12 · 4.51㎡ (1.4평)

호

15층

당사자

채권자

최OO

채무자

주OO 외 1

소유자

주OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 및 신분당선 "강남역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1306호로서,(사용승인일 2005.03.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 "오피스텔"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 지하주차장, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 12m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1330-12 13층1306호 · 철근콘크리트구조 27.445㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

광OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 · 철근콘크리트구조 27.445㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 · 철근콘크리트구조 27.445㎡

등기부등본

권리 49건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 354m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
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• 575m · 오디세이학교 이룸
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• 1032m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 1082m · 서울서일초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 수협서초지점 · 144, 145, 340, 4312
• 64m · 우성아파트앞사거리(미정차) · 1006화성, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1551B, 5001-1A, 5001A, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5100, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6004, 6600, 8501(예약), 8501(예약)화성, 917, G5100, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, M5438, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
• 66m · 서초청소년도서관 · 144, 145, 350, 643, 8541, 서초03
• 76m · 우성아파트사거리 · 서초03, 서초09
• 125m · 래미안아파트.파이낸셜뉴스 · 1006, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1311, 1311B, 3000, 3002, 3003, 3007, 3008, 3100, 3100N, 3101, 3102, 5200, 5300, 9100, 9200, 9201, 9300, 9500, 9501, 9700, 9711, 9802, M6405

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-06, 최용석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 9건: 7번주광노지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 597,986,963원 (낙찰가 60,620,000원 기준 · 배당 59,710,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-06 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

6062만

매각비용

90만

배당 가능액

5971만

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