서울중앙지법 2025타경104323-1 서초 리슈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6600만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.27㎡ (1.0평)

건물면적

19.61㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1660만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

반포대로12길

건물 · 대지권

건물

서초 리슈빌 · 19.61㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1589-9 · 3.27㎡ (1.0평)

호

20층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역" 서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "남부터미널역" 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공부상 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 세장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

서초동 1589-9,-10,-16: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.10.1.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1589-9 서초 리슈빌 5층516호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1589-9 5층516호 · 철근콘크리트구조 19.6085㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

도OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

양OOOO

기타

채OOOOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 서초동 1589-9 서초 리슈빌 5층516호 · 철근콘크리트구조 19.6085㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 서초동 1589-9 서초 리슈빌 5층516호 · 철근콘크리트구조 19.6085㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 411m · 서초중학교 · 중학교
• 598m · 서울교육대학교 · 대학교
• 645m · 서울고등학교 · 고등학교
• 655m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 781m · 서초고등학교 · 고등학교
• 827m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 828m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 963m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1296m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1336m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1381m · 서운중학교 · 중학교
• 1458m · 오디세이학교 이룸

버스

• 101m · 남부터미널.한일시멘트 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11
• 107m · 남부터미널 · 6016
• 187m · 서초아트자이아파트 · 1006, 3000, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3200, 3300, 3400, 6016, 6501, 9100인천, 9200인천, 9201인천, 9300, G1003, G8157, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원, M6405인천, M6439인천, M6461인천, M6462
• 208m · 남부터미널 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11, 서초22
• 225m · 서초아트자이아파트 · 350, 405, 4435, 541, 5413, 6008, 9100, 9200, 9201, M6405, M6439, M6461

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-07, 박소현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,490,000원 (낙찰가 166,000,000원 기준 · 배당 163,510,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-07 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6600만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6351만

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