서울중앙지법 2025타경104404-1 서초로이움지젤

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 6000만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.07㎡ (1.2평)

건물면적

29.06㎡ (8.8평)

토지면적

4.07㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

4600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4662만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

반포대로16길

건물 · 대지권

건물

서초로이움지젤 · 29.06㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

서초동 1591-6 · 4.07㎡ (1.2평)

호

18층

당사자

채권자

파OOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역(지하철3호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 호텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주변 환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "남부터미널역(지하철3호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물내 제2층 제209호로서, (사용승인일: 2023.06.15) 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중에 있습니다(후첨 "사진용지" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기실비 및 주차장시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5~6m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1591-6 서초로이움지젤 2층209호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 서초구 서초동 1591-6 2층209호 · 철근콘크리트구조 29.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO OOOO

근저당권자

안OOOOOOO

채권자

파OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 서초구 서초동 1591-6 서초로이움지젤 2층209호 · 철근콘크리트구조 29.06㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 서초구 서초동 1591-6 서초로이움지젤 2층209호 · 철근콘크리트구조 29.06㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 서초중학교 · 중학교
• 555m · 서울교육대학교 · 대학교
• 606m · 서울고등학교 · 고등학교
• 669m · 서초고등학교 · 고등학교
• 717m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 906m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 907m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 973m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1271m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1311m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1370m · 서운중학교 · 중학교

버스

• 153m · 서초아트자이아파트 · 350, 405, 4435, 541, 5413, 6008, 9100, 9200, 9201, M6405, M6439, M6461
• 164m · 서초아트자이아파트 · 1006, 3000, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3200, 3300, 3400, 6016, 6501, 9100인천, 9200인천, 9201인천, 9300, G1003, G8157, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원, M6405인천, M6439인천, M6461인천, M6462
• 174m · 청호나이스 · 서초21
• 192m · 서울교대사거리 · 350, 4435, 742
• 195m · 서초유스센터.서초아트자이 · 350, 405, 4435, 5413

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-05, 안양농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.10.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-10-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-05 · 안양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 6000만

매각비용

690만

배당 가능액

4억 5310만

소유자 잔여

1억 7210만

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