서울중앙지법 2025타경104497-1 서초동도시형생활주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5488만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.84㎡ (3.6평)

건물면적

19.30㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 10%)

청구금액

100만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

효령로52길

건물 · 대지권

건물

서초동도시형생활주택 · 19.30㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서초동 1451-89 · 11.84㎡ (3.6평)

호

8층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울남부터미널" 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 교육시설, 관공서, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 "남부터미널역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제406호로서(사용승인일자 : 2013.08.29) 외벽 : 대리석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 방송설비, 승강기설비, 주차시설 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 4m 내외 및 동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 도시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1451-89 서초동도시형생활주택 1동 4층406호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 서초구 서초동 1451-89 1동 4층406호 · 철근콘크리트조 19.30㎡

부동산표시목록

임차인

홍OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 서초구 서초동 1451-89 서초동도시형생활주택 1동 4층406호 · 철근콘크리트조 19.30㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 서초구 서초동 1451-89 서초동도시형생활주택 1동 4층406호 · 철근콘크리트조 19.30㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 444m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 590m · 서초중학교 · 중학교
• 697m · 서울고등학교 · 고등학교
• 785m · 상문고등학교 · 고등학교
• 907m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 991m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1077m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1399m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1456m · 서울우암초등학교 · 초등학교
• 1488m · 서울우암초등학교 운동장

버스

• 37m · 예술의전당앞(미정차) · 1006, 3000, 3000(예약), 3000(예약)수원, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3200, 3300, 3400, 6501, G1003, G8157, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원, M6410
• 41m · 예술의전당앞교차로 · 405, 5413, 6008화성
• 53m · 서초동예술의전당 · 6008
• 80m · 예술의전당 · 서초17, 서초22
• 104m · 예술의전당 · 서초11, 서초17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 이지환)

→ 최선순위설정일자(2025.12.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5488만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5255만

소유자 잔여

1억 5255만

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