서울중앙지법 2025타경104617-1 지에스타워주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1680만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.36㎡ (1.0평)

건물면적

12.56㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

2168만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 519만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

서초대로58길

건물 · 대지권

건물

지에스타워주건축물제1동 · 12.56㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서초동 1675-10 · 3.36㎡ (1.0평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '교대역' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(2호선 및 3호선 : 교대역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상12층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2022.01.21) 외벽: 석재 마감 등 내벽: -, 창호: 알루미늄샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중이며, 내부구조 및 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부이용상황을 확인하지 못하였는 바, 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 표기하였으니 경매진행시 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지상6층601호 · 철근콘크리트구조 12.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO(O)

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상6층601호 · 철근콘크리트구조 12.56㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상6층601호 · 철근콘크리트구조 12.56㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 454m · 서울교육대학교 · 대학교
• 618m · 서운중학교 · 중학교
• 675m · 서일중학교 · 중학교
• 724m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 809m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 894m · 반포고등학교 · 고등학교
• 989m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1225m · 오디세이학교 이룸
• 1254m · 서초중학교 · 중학교

버스

• 127m · 삼성래미안아파트 · 서초03, 서초10
• 155m · 유원아파트 · 서초02
• 162m · 교대역 · 1006, 3000, 3000(예약), 3000(예약)수원, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3200, 3300, 3400, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 9100, 9200, 9201, 9300, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원, M6405, M6410, M6439, M6461, M6462, M6464
• 176m · 지하철2호선교대역4번출구 · 040, 0411, 740, N61, N64, N75, 서초02, 서초10
• 208m · 교대역2번출구 · 040, 0411, 144, 541, 740, N61, N64, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-25, 주식회사오에스비저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-25 · 주식회사오에스비저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1680만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1354만

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