서울중앙지법 2025타경104634-1 방배삼호아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 1차 매각기일 · 최저가 21억 3100만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

46.31㎡ (14.0평)

건물면적

82.28㎡ (24.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1310만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 3465만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

방배로

건물 · 대지권

건물

방배삼호아파트 · 82.28㎡ (24.9평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

방배동 725 · 46.31㎡ (14.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까치 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선, 구반포역)이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트라멘조 스라브지붕 13층 건물 내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 1983.05.31.) 외 벽 : 시멘트몰탈 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 1단지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 남서측의 '사평로' 및 '방배로'로부터 본건 아파트단지로 진입할 수 있으며 단지내 도로가 정비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

서초구 방배동 725: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2013-07-18)(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 정비구역(2016-09-08)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 서초구 반포동 113-1: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2013-07-18)(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3m후퇴)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대지권의 목적인 토지의 표시 - 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 : 4개 필지(서초구 방배동 725, 724, ,786-14, 산212) - 토지대장 : 2개 필지(서초구 방배동 725, 서초구 반포동 113-1)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 725 방배삼호아파트 나동 13층1304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 방배동 725 나동 13층1304호 · 철근콘크리트조 164.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

공유자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 서초구 방배동 725 방배삼호아파트 나동 13층1304호 · 철근콘크리트조 164.55㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 서초구 방배동 725 방배삼호아파트 나동 13층1304호 · 철근콘크리트조 164.55㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 773m · 경문고등학교 · 고등학교
• 783m · 반포중학교 · 중학교
• 871m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 922m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 939m · 방배중학교 · 중학교
• 941m · 서문여자중학교 · 중학교
• 977m · 동작중학교 · 중학교
• 1028m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 1034m · 서울동작초등학교 · 초등학교
• 1039m · 덜위치칼리지 서울

버스

• 22m · 방배동삼호아파트 · 142, 148, 406
• 38m · 삼호아파트 · 142, 148, 406
• 111m · 서래초등학교 · 서초14
• 112m · 삼호아파트 · 서초14
• 121m · 동부센트레빌1 · 서초14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-05-14, 주식회사한국외환은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-05-14 · 주식회사한국외환은행

배당

입찰가 (최저가)

21억 3100만

매각비용

3196만

배당 가능액

20억 9903만

소유자 잔여

18억 6543만

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