서울중앙지법 2025타경104638-1 더샾 서초

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 4400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.78㎡ (2.7평)

건물면적

36.27㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

3440만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

서초중앙로2길

건물 · 대지권

건물

더샾 서초 · 36.27㎡ (11.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1445-14 · 8.78㎡ (2.7평)

호

31층

당사자

채권자

서OO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하는 '서울남부터미널(지하철3호선)' 남동측 인근에 위치한 더샵서초 제103동 제6층 제609호이며 부근은 오피스빌딩, 상업용건물, 주상복합건물 및 오피스텔 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 남부터미널역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2006년 1월 19일 사용승인된 철골철근콘크리트조 철근콘크리트,평슬라브지붕 31층 건물 내 제6층 제609호로서, 외벽 : 석제 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 승강기, 옥내소화전, 위생설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트,근린생활시설, 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 32m 동측으로 노폭 약15미터 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

서초동 1445-14 : 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3m후퇴) <추가기재>공공용지(도로공공공지)면적 1571.92㎡을 기부체납및공개공지 면적 2427㎡을 일반인제공 대상토지로 도시정비과 별도확인요함. 서초동 1445-15: 도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) <추가기재>공공용지(도로，공공용지) 면적1，571．92㎡을 기부체납 및 공개공지 면적2，427㎡을 일반인 제공 대상토지로 도시정비과 확인요함 서초동 1426-5 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도시철도(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) <추가기재>건축가능하나 별도협의 요함,1445-14，1445-15필지의 부설주차장

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1445-14 더샾 서초 103동 6층609호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1445-14 103동 6층609호 · 철근콘크리트구조 36.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

웰OOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 서초구 서초동 1445-14 더샾 서초 103동 6층609호 · 철근콘크리트구조 36.27㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 서초구 서초동 1445-14 더샾 서초 103동 6층609호 · 철근콘크리트구조 36.27㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 466m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 721m · 서울교육대학교 · 대학교
• 791m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 814m · 서초중학교 · 중학교
• 872m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1014m · 서울고등학교 · 고등학교
• 1122m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1158m · 오디세이학교 이룸
• 1163m · 서초문화예술정보학교
• 1202m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1216m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1294m · 양재고등학교 · 고등학교

버스

• 25m · 남부터미널 · 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성
• 165m · 국제전자센터 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 189m · 남부터미널.기쁨병원 · 1500-2, 405, 406, 6008, M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, M5532, 서초17, 서초22
• 197m · 남부터미널.기쁨병원 · 1500-2광주, 405, 406, M5532수원, 서초17
• 205m · 남부터미널.기쁨병원 · 1500-2, M5532

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-30

배당

입찰가 (최저가)

3억 4400만

매각비용

516만

배당 가능액

3억 3884만

소유자 잔여

2억 8389만

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