서울중앙지법 2025타경104654-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 37억 3375만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

194.00㎡ (58.7평)

토지면적

521.00㎡ (157.6평)

제시외면적

62.50

보증금

3억 7337만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 8245만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

식유촌길

건물 · 대지권

건물

194.00㎡ (58.7평) · 연와조 · 단독주택

대지권

우면동 603-1

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 '서초구립우면도서관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 남서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기 간:2025.10.1.~2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브위기와지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 1981.12.16.) 외벽 : 돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지층 : 창고, 보일러실 등 1층 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 계단실)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠벽돌조 기와지붕 2층 소재(주택) : 약 62.5㎡ (후첨 : '건물개황도 및 내부구조도' 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 우면동 603-1 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 우면동 603-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 서초구 우면동 603-1 · 521㎡

서울특별시 서초구 우면동 603-1 · 연와조 스라브위기와지붕 1층 주택 지층 32.99㎡ 1층 98.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 서초구 우면동 603-1 · 대 521㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 서초구 우면동 603-1 · 대 521㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 서초구 우면동 603-1 · 연와조 스라브위기와지붕 1층 주택 지층 32.99㎡ 1층 98.51㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 서초구 우면동 603-1 · 연와조 스라브위기와지붕 1층 주택 지층 32.99㎡ 1층 98.51㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 738m · 서울우솔초등학교 · 초등학교
• 1264m · 서울우면초등학교 · 초등학교
• 1446m · 영동중학교 · 중학교

버스

• 201m · 식유촌우면성당.서초호반써밋 · 11-3안양, 441, 541, 6501광주, 917안양, 서초18
• 232m · 식유촌우면성당.서초호반써밋 · 11-3, 6501, 917
• 311m · 식유촌우면성당.서초호반써밋 · 11-3, 441, 4435, 541, 6501, 8442출근, 8442퇴근, 917, 서초18
• 320m · 서초호반써밋 · 11-3, 441, 541, 8442출근, 8442퇴근, 917, 서초18
• 366m · 안골 · 11-3, 441, 541, 6501, 917, M6462, 서초18

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-02, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2015.11.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-11-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-02 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

37억 3375만

매각비용

5600만

배당 가능액

36억 7774만

소유자 잔여

10억 4734만

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