서울중앙지법 2026타경100188-1 예림하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-01 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 3680만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.43㎡ (6.8평)

건물면적

42.30㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

5368만 (최저가의 10%)

청구금액

3391만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

반포대로3길

건물 · 대지권

건물

예림하이츠 · 42.30㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

서초동 1474-15 · 22.43㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "신중초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.10.30) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 전유면적은 등기사항전부증명서상 42.30㎡이나, 집합건축물대장(전유부)상 78.79㎡로 이는 증축[2007.3.19. 건축과-3927(2007.02.08)호에 의거 특정건축물정리에 관한 특별조치법(법률제7698호(2005.11.8)에 따라 2007.2.8일 사용승인(4층 36.49㎡증축){용도 다세대주택42.3㎡→78.79㎡}]에 따른 것으로 면적이 상이한 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1474-15 예림하이츠 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1474-15 4층402호 · 철근콘크리트조 42.30㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

도OOOO

교부권자

은OO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 서초구 서초동 1474-15 예림하이츠 4층402호 · 철근콘크리트조 42.30㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 서초구 서초동 1474-15 예림하이츠 4층402호 · 철근콘크리트조 42.30㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 359m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 475m · 서초중학교 · 중학교
• 513m · 서울고등학교 · 고등학교
• 570m · 상문고등학교 · 고등학교
• 972m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1083m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1114m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1195m · 서울방일초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · HCN서초방송 · 서초11
• 180m · 서초동예술의전당 · 1500-2, 3200, 3300, 3400, 406, 5413, M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, M5532, M6461
• 180m · 서초동예술의전당 · 6008
• 183m · 신중초등학교 · 서초17, 서초22
• 187m · 예술의전당앞교차로 · 405, 5413, 6008화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-05, 김중덕)

→ 최선순위설정일자(2022.12.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-12-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-05 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 3680만

매각비용

805만

배당 가능액

5억 2874만

소유자 잔여

5억 2874만

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