경매 · 아파트

서울중앙지법 2026타경100434-1 힐스나인빌리지

서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호

매각기일 26-11-10 (D-12) · 진행 · 유찰 1회

물건 종별: 아파트
소재지: 서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호
감정가: 24억 7300만
최저가: 19억 7840만 (감정가의 80%)
면적: 건물 152.54㎡ (46.1평)
평당가: 최저가 기준 4.3천만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

26-03-04 · 경매접수
26-03-06 · 경매개시결정
26-06-01 · 배당요구종기
26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 7840만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 84.58㎡ (25.6평)
건물면적: 152.54㎡ (46.1평)
제시외면적: 없음
보증금: 1억 9784만 (최저가의 10%)
청구금액: 5억 9119만
담당계: 9계 · 02-533-6852
도로명주소: 방배로32길

건물 · 대지권

건물: 힐스나인빌리지 · 152.54㎡ (46.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권: 방배동 799-5 · 84.58㎡ (25.6평)
호: 6층

당사자

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자: 한OO
소유자: 허O 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 방배동 "방배중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 다세대 주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 "내방역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층 / 지상 6층 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2012.12.18) 외벽: 석재붙임, 판넬붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임 창임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조)
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 완경사지인 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상:단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트/기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30),토지거래계약에관한허가구역 (허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 해당 없음.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
26-06-26	sd	2026.07.11 도달
26-06-16	sd	2026.06.21 기타
26-06-08	sd	2026.06.09 기타
26-05-08	sd	2026.05.31 기타
26-04-29	sd	2026.05.04 도달
26-04-29	sd	2026.05.04 기타
26-03-11	sd	2026.03.17 폐문부재
26-03-11	sd	2026.03.17 폐문부재
26-03-11	sd	2026.03.16 도달

목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0

서울특별시 서초구 방배동 799-5 1층101호 · 철근콘크리트구조 152.54 ㎡

부동산표시목록

가압류권자: 롯OOO OOOO
가압류권자: 비OOOOOO OOOO
가압류권자: 서OOOOO OOOO
가압류권자: 신OOOOO
가압류권자: 오OOOOO OOOO
가압류권자: 주OOO OOOOOOO
가처분권자: (근OOOOOO) OOOOOO
교부권자: 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자: 반OOOO
교부권자: 서OOOO OO
교부권자: 서OOOO OOO
교부권자: 중OOOO
근저당권자: 대OOO OOOO
근저당권자: 동OOO OOOO
근저당권자: 에OOOOOOOO OOOO
근저당권자: 영OOOO OOOO
근저당권자: 주OOO OOOO
근저당권자: 주OOO OOOOO
배당요구권자: 롯OOO OOOO
배당요구권자: 서OOOOO OOOO
배당요구권자: 신OOOOO
배당요구권자: 장OO
배당요구권자: 정OO
배당요구권자: 주OOO OOOO
배당요구권자: 주OOO OOOOOOO
소유자: 허O
압류권자: 반OOOO
압류권자: 서OOOO OOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자: 한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-10 · 서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 · 철근콘크리트구조 152.54 ㎡
26-11-10 · 서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 · 철근콘크리트구조 152.54 ㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

203m · 방배중학교 · 중학교
774m · 서울서래초등학교 · 초등학교
865m · 서울방일초등학교 · 초등학교
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215m · 방배중학교 · 서초13
276m · 방배중학교 · 서초13
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환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-24, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 23건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-24 · 주식회사신한은행

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	13-01-10	소유권보존	지분 2분의 1 유화자	—	부담이 아님
갑2	14-12-24	1번유화자지분2분의 1 중 일부(4분의1), 1번김현철지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전	지분 2분의 1 한영수	—	부담이 아님
갑3	14-12-24	1번유화자지분전부, 1번김현철지분전부 이전	지분 2분의 1 허진	—	부담이 아님
갑4	25-01-07	2번한영수지분압류		—	소멸
갑5	25-01-31	2번한영수지분가압 류	신용보증기금	7억 9200만	소멸
갑6	25-03-05	2번한영수지분가압 류	롯데카드 주식회사	1367만	소멸
갑7	25-03-07	2번한영수지분가압 류	서울보증보험 주식회사	1억 19만	소멸
갑8	25-04-03	3번허진지분가압류	비엔케이캐피탈주식회사	2071만	소멸
갑9	25-05-07	3번허진지분가압류	주식회사오케이저축은행	529만	소멸
갑10	25-05-12	2번한영수지분보전 처분		—	말소
갑11	25-05-12	3번허진지분보전처 분		—	말소
갑12	25-06-04	2번한영수지분회생 절차개시		—	말소
갑13	25-06-04	3번허진지분회생절 차개시		—	말소
갑14	26-02-19	2번한영수지분회생 절차폐지		—	소멸
갑15	26-02-19	3번허진지분회생절 차폐지		—	소멸
갑16	26-02-20	10번보전처분, 12번회생절차개시등 기말소		—	부담이 아님
갑17	26-02-20	11번보전처분, 13번회생절차개시등 기말소		—	부담이 아님
갑18	26-02-25	3번허진지분압류		—	소멸
갑19	26-03-04	2번한영수지분압류		—	소멸
갑20	26-03-06	임의경매개시결정	에프에스제이2509유동화전문 유한회사	—	소멸
갑21	26-03-30	2번한영수지분압류		—	소멸
갑22	26-04-13	3번허진지분가압류	오케이캐피탈주식회사	1437만	소멸
을1	13-01-30	근저당권설정	주식회사신한은행	6억	말소
을2	14-08-14	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을3	14-12-24	근저당권설정	주식회사신한은행	9억 6000만	말소기준
을4	16-08-03	근저당권설정	한국제지주식회사	5억	말소
을3-1	20-01-13	3번근저당권변경		8억 2800만	소멸
을5	20-03-20	4번근저당권설정등 기말소		—	말소
을6	20-03-20	근저당권설정	중소기업은행	5억 6400만	말소
을7	20-06-15	근저당권설정	중소기업은행	1억 2000만	말소
을3-2	21-07-21	3번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
을3-3	21-07-21	3번근저당권변경		7억 7800만	소멸
을8	23-03-17	근저당권설정	도영통상주식회사	5억	말소
을3-4	24-06-04	3번근저당권변경		6억 2480만	소멸
을9	24-06-07	6번근저당권설정, 7번근저당권설정등 기말소		—	말소
을10	24-06-07	근저당권설정	주식회사국민은행	10억 3200만	소멸
을11	24-06-07	8번근저당권설정등 기말소		—	말소
을12	24-11-27	근저당권설정	영은페이퍼주식회사	3억	소멸
을13	25-01-21	(4)근저당권설정	동영지업주식회사	1100만	소멸
을13-4	25-04-29	13번(4)근저당권가 처분		—	소멸
을13-3	25-04-29	13번(3)근저당권가 처분		—	소멸
을13-2	25-04-29	13번(2)근저당권가 처분		—	소멸
을13-1	25-04-29	13번(1)근저당권가 처분		—	소멸

배당

입찰가 (최저가): 19억 7840만
매각비용: 2967만
배당 가능액: 19억 4872만

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서울특별시 서초구 진행 물건

서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동
8493만 (26%) · 26-11-03
서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동
1.4억 (64%) · 26-11-03
서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동
1.9억 (80%) · 26-11-03
서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동
45.2억 (64%) · 26-11-04
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3.9억 (100%) · 26-11-04
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10억 (80%) · 26-11-04
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12.6억 (100%) · 26-11-04
서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동
6억 (100%) · 26-11-04
서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동
1.1억 (100%) · 26-11-04
서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동
42억 (80%) · 26-11-04
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