서울중앙지법 2026타경100544-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-19 · 경매개시결정
3. 26-06-11 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 29억 8000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

155.28㎡ (47.0평)

건물면적

209.58㎡ (63.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 9800만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 6900만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

사임당로1길

건물 · 대지권

건물

209.58㎡ (63.4평) · 철근콩크리트조 · 연립주택

대지권

서초동 1563-8 · 155.28㎡ (47.0평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 서초역 및 교대역, 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1984-12-14 ) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 북동측, 북서측, 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서 표제부상 전유부분의 건물의 표시란에 등재된 차고기계실 (29.87㎡)은 집합건축물대장 및 현황 공용부분으로 이용 중인바, 차고기계실(29.87㎡)은 공용부분으로 감정평가 하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1563-8 1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

가등기권자 : 류대현(서울특별시 송파구

서울특별시 서초구 서초동 1563-8 1동 2층202호 · 철근콩크리트조 157.43㎡ 지하층 22.28㎡ 차고기계실 29.87㎡

부동산표시목록

가등기권자

류OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서초구 서초동 1563-8 1동 2층202호 · 철근콩크리트조 157.43㎡ 지하층 22.28㎡ 차고기계실 29.87㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서초구 서초동 1563-8 1동 2층202호 · 철근콩크리트조 157.43㎡ 지하층 22.28㎡ 차고기계실 29.87㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 서초중학교 · 중학교
• 462m · 서울교육대학교 · 대학교
• 490m · 서초고등학교 · 고등학교
• 697m · 서울고등학교 · 고등학교
• 973m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1139m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1176m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1242m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1292m · 서운중학교 · 중학교
• 1301m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1318m · 방배중학교 · 중학교

버스

• 159m · 청호나이스 · 서초21
• 165m · 청호나이스 · 서초21
• 172m · 서울교대사거리 · 350, 4435, 742
• 184m · 서초동삼성아파트 · 405, 4435, 541, 5413, 6008, M6439, 서초21
• 229m · 서초동삼성아파트 · 405, 5413, 742, 서초02, 서초11, 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-29, 서초중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-29 · 서초중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

29억 8000만

매각비용

4470만

배당 가능액

29억 3530만

소유자 잔여

26억 9530만

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