서울중앙지법 2026타경100572-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 9600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.55㎡ (5.6평)

건물면적

36.47㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

6960만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2430만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

동산로10길

건물 · 대지권

건물

36.47㎡ (11.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

양재동 375-7 · 18.55㎡ (5.6평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "언남중학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1996. 3. 4. 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽: 화강석 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 특정개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 375-7 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 양재동 375-7 2층204호 · 철근콘크리트조 36.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

한OOOOOOO

임차권자

안OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 서초구 양재동 375-7 2층204호 · 철근콘크리트조 36.47㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 서초구 양재동 375-7 2층204호 · 철근콘크리트조 36.47㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 언남중학교 · 중학교
• 320m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 328m · 언남고등학교 · 고등학교
• 782m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교
• 811m · 서울포이초등학교 · 초등학교
• 838m · 강당
• 955m · 서울나래학교
• 1246m · 서울구룡초등학교 · 초등학교
• 1255m · 양재초등학교 · 초등학교
• 1423m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
• 1447m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스

버스

• 146m · 언남중고교 · 405, 서초09, 서초18
• 155m · 언남고.포이성당앞 · 400, 405, 421
• 277m · 염곡동구룡사 · 141, 400, 405, 421, 4211, 463, N64, 서초21
• 301m · 구룡사앞 · 141, 405, 4211, 463, N64, 서초21
• 307m · 매헌초교 · 서초18

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-24, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 696,000,000원 기준 · 배당 280,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-24 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

6억 9600만

매각비용

1044만

배당 가능액

6억 8556만

소유자 잔여

4억 556만

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