서울중앙지법 2026타경100595-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 84억 3597만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

293.89㎡ (88.9평)

토지면적

826.00㎡ (249.9평)

제시외면적

86.38

보증금

8억 4359만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

4계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

293.89㎡ (88.9평) · 철근콘크리트구조 · 주차장

대지권

우면동 696

호

2층

당사자

채권자

유OO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 '우면초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측 및 남서측으로 노폭 약13미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(2013-12-20), 일반도로(2013-12-20)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구(2013-12-20)<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외물건 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2014-06-23) 외벽: 석재붙임 마감 등 내부: 페인트 및 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

자동차관련시설(사무소 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 우면동 696 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 우면동 696 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 서초구 우면동 696 · 826㎡

서울특별시 서초구 우면동 696 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 자동차관련시설 1층 21.87㎡ 2층 163.77㎡ 옥탑1층 21.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

구OO

근저당권자

김OO

근저당권자

남OOOO OOOO

근저당권자

신OO

근저당권자

이OO

근저당권자

인OOOOOOOO

근저당권자

전OOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

신OOOOO(O)

채권자

유OO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 서초구 우면동 696 · 주차장 826㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 서초구 우면동 696 · 주차장 826㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 서초구 우면동 696 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 자동차관련시설 1층 21.87㎡ 2층 163.77㎡ 옥탑1층 21.87㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 서초구 우면동 696 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 자동차관련시설 1층 21.87㎡ 2층 163.77㎡ 옥탑1층 21.87㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 서울우면초등학교 · 초등학교
• 350m · 영동중학교 · 중학교
• 785m · 서울우암초등학교 운동장
• 799m · 서울우암초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울우솔초등학교 · 초등학교
• 1341m · 양재초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 형촌마을입구(서초네이처힐1.2단지) · 341
• 183m · 삼성전자서울R&D · 341
• 298m · 성촌마을입구 · 4435, 541, 917안양, 서초18, 서초18-1
• 301m · 우면산터널TG(미정차) · 1006, 3000, 3000(예약), 3000(예약)수원, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 6501, G1003, G8157, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원, M6410
• 302m · 네이처힐5단지 · 341, 4435, 541, 917, 서초18, 서초18-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-24, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-24 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

84억 3597만

매각비용

1억 2653만

배당 가능액

83억 943만

소유자 잔여

20억 4597만

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