서울중앙지법 2026타경100789-1 서초동도시형생활주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-07-01 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.21㎡ (3.4평)

건물면적

18.27㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

효령로52길

건물 · 대지권

건물

서초동도시형생활주택 · 18.27㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1451-89 · 11.21㎡ (3.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울남부터미널" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 서초동도시형생활주택 제1동 제8층 제809호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대 주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 (남부터미널역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층건내 제8층 제809호로서, (사용승인일: 2013.08.29) 외벽 : 세멘위 페인팅, 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트) 로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가 대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1451-89 서초동도시형생활주택 1동 8층809호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1451-89 1동 8층809호 · 철근콘크리트조 18.27㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 서초구 서초동 1451-89 서초동도시형생활주택 1동 8층809호 · 철근콘크리트조 18.27㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 서초구 서초동 1451-89 서초동도시형생활주택 1동 8층809호 · 철근콘크리트조 18.27㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 444m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 590m · 서초중학교 · 중학교
• 697m · 서울고등학교 · 고등학교
• 785m · 상문고등학교 · 고등학교
• 907m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 991m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1077m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1399m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1456m · 서울우암초등학교 · 초등학교
• 1488m · 서울우암초등학교 운동장

버스

• 37m · 예술의전당앞(미정차) · 1006, 3000, 3000(예약), 3000(예약)수원, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3200, 3300, 3400, 6501, G1003, G8157, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원, M6410
• 41m · 예술의전당앞교차로 · 405, 5413, 6008화성
• 53m · 서초동예술의전당 · 6008
• 80m · 예술의전당 · 서초17, 서초22
• 104m · 예술의전당 · 서초11, 서초17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 220,000,000원 기준 · 배당 195,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2000만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1670만

소유자 잔여

2170만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다