서울중앙지법 2026타경100869-1 서초리슈빌에스글로벌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-28 · 경매개시결정
3. 26-07-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6500만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.58㎡ (2.3평)

건물면적

21.52㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1650만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7850만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

양재대로2길

건물 · 대지권

건물

서초리슈빌에스글로벌 · 21.52㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

우면동 787 · 7.58㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "우면초등학교" 남동측 인근에 위치하는 서초리슈빌에스글로벌 제5층 제503호로서, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 병원, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 적벽돌, 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감 창호 : 새시 등 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 부채꼴형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 50m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2013-12-06), 제1종지구단위계획구역(서초보금자리주택지구), 일반도로(2013-12-27)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건은 현장 조사 시 이해 관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 인근 유사 물건의 감정평가 사례 및 탐문조사 등에 의하여 표준적 상황을 기준하였는바, 실제 내부구조 및 이용 상황이 상이할 수 있으니 경매 참여 시 별도 확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

서울특별시 서초구 우면동 787 5층503호 · 철근콘크리트구조 21.52 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층503호 · 철근콘크리트구조 21.52 ㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층503호 · 철근콘크리트구조 21.52 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 549m · 서울우면초등학교 · 초등학교
• 550m · 서울우솔초등학교 · 초등학교
• 682m · 영동중학교 · 중학교
• 1341m · 서울우암초등학교 운동장
• 1364m · 서울우암초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 호반써밋서초파크뷰 · 서초18-1
• 94m · 네이처힐.호반써밋서초파크.파크뷰 · 11-3, 3030, 441, 8442출근, 8442퇴근
• 100m · 호반써밋서초파크.파크뷰 · 11-3, 3030, 441, 8442출근, 8442퇴근
• 238m · LH3.호반써밋서초파크 · 서초18-1
• 308m · 선암TG(미정차) · G9633, M5333, M5333(예약), M5333(예약)안양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-28)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,975,000원 (낙찰가 165,000,000원 기준 · 배당 162,525,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6500만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6252만

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