서울중앙지법 2026타경100999-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-15 · 경매접수
2. 26-05-18 · 경매개시결정
3. 26-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 3792만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.67㎡ (14.4평)

건물면적

59.83㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

3379만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

전원말길

건물 · 대지권

건물

59.83㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방배동 2761-7 · 47.67㎡ (14.4평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 서초구 방배동 소재 지하철 4호선 ‘남태령역’ 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 4호선 '남태령역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건 내 제지1층 제비101호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 인테리어 마감, - 창호 : 하이샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별보일러 난방설비, 천장시스템에어컨설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방향의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-21)(GB해제마을), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가 구역(허가대상:건축물의용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 층, 호수는 공부상 ‘제지1층 제비101호’이나 현황 출입문에 ‘101호’로 표기되어 있는 바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람. (본건 건물은 지하1층/지상2층이나 건물 내 주택은 현황 ‘10*~30*호’로 표기되어 있음)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며 그 내역은 아래와 같으니 경매참여시 참고하시기 바람. - 임 차 보 증 금 : 금330,000,000원 - 범 위 : 전유부분의 전부 - 임대차계약일자 : 2021년 7월 20일 - 주민 등록 일자 : 2021년 8월 9일 - 점유 개시 일자 : 2021년 8월 9일 - 확 정 일 자 : 2021년 7월 27일 - 임 차 권 자 : 권**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 2761-7 지1층비101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 현황

서울특별시 서초구 방배동 2761-7 지1층비101호 · 철근콘크리트구조 59.83㎡

부동산표시목록

임차인

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서초구 방배동 2761-7 지1층비101호 · 철근콘크리트구조 59.83㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서초구 방배동 2761-7 지1층비101호 · 철근콘크리트구조 59.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 서울웹툰애니메이션고등학교 · 고등학교
• 1073m · 동덕여자중고등학교
• 1095m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 1391m · 서울이수초등학교 · 초등학교

버스

• 219m · 남태령역(중) · 1-1, 1002, 1008, 103, 11-2, 11-5, 3200, 3201, 3300, 3301, 3400, 5101, 7000, 7001, 7007-1, 777, 7770, 7780, 7790, 7800, 8155, 8156, 9
• 224m · 남태령역 · 1-1, 1002화성, 1008화성, 103, 11-2, 11-5, 3200시흥, 3201시흥, 3300시흥, 3301시흥, 3400시흥, 4212, 4318, 4319, 502, 5101화성, 540, 7000, 7001, 7007-1, 777, 7770화성, 7780화성, 7790수원, 7800수원, 8155화성, 8156화성, 8842광주, 9-3, 9안양, N15
• 254m · 남태령역 · 1-1안양, 103성남, 11-2안양, 11-5안양, 4212, 4318, 4319, 502, 540, 7000수원, 7001수원, 7007-1용인, 777화성, 8842광주, 9-3안양, N15
• 498m · 서울진입(미정차) · 103, 3200, 3400, 5101, 5503, 7770(예약), 7770(예약)수원, 7780(예약), 7780(예약)수원, 7790(예약), 7800(예약), 7800(예약)수원, 8155(예약), 8155(예약)화성, 8156(예약)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.05.18 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-18)

인수 권리 2건: 3번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 337,920,000원 기준 · 배당 330,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 3792만

매각비용

506만

배당 가능액

3억 3285만

소유자 잔여

285만

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