서울중앙지법 2026타경101019-1 서초어반하이오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-18 · 경매접수
2. 26-05-20 · 경매개시결정
3. 26-08-04 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5760만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.48㎡ (1.1평)

건물면적

19.30㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1576만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

서초중앙로5길

건물 · 대지권

건물

서초어반하이오피스텔 · 19.30㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1601-10 · 3.48㎡ (1.1평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울남부터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '남부터미널역(3호선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제3층 제315호로서 (사용승인일 : 2018.12.26) 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1은 오피스텔(주거용)로 이용중인 것으로 조사됨.(후첨 '내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로 현황 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외,북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 서초중앙로5길과 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)~4) : 도시지역 , 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 3층315호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1601-10 3층315호 · 철근콘크리트구조 19.3㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOO

근저당권자

변OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 3층315호 · 철근콘크리트구조 19.3㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 3층315호 · 철근콘크리트구조 19.3㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 서울교육대학교 · 대학교
• 553m · 서초중학교 · 중학교
• 690m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 762m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울고등학교 · 고등학교
• 882m · 서초고등학교 · 고등학교
• 916m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1100m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1156m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1254m · 서운중학교 · 중학교
• 1312m · 오디세이학교 이룸
• 1329m · 서초문화예술정보학교

버스

• 108m · 남부터미널.한일시멘트 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11
• 112m · 남부터미널 · 6016
• 115m · 남부터미널 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11, 서초22
• 189m · 서울교대사거리 · 3420, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N75
• 196m · 서울교대사거리 · 3420, 6008, G1003, G8157, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-17, 변승만)

→ 최선순위설정일자(2023.02.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-17)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-17 · 변○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5760만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5523만

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