서울남부지법 2012타경16480-4

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 12-06-21 경매개시결정
2. 12-09-03 배당요구종기
3. 13-08-07 2차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (80%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

49.40㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

담당계

(02)2192-1337(구내:1337)

도로명주소

버드나루로

건물 · 대지권

건물

49.40㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

영등포동7가 94-49

상세

법원 서류 · 매각기일 13-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 영등포구 영등포동7가 서울영동초등학교 남동측 월편의 대로변에 위치하며<br />부근은 각종 업무용빌딩과 상업용시설, 오피스텔, 관공서등이 혼재되어 있는 지역<br />으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근<br />거리에 각급학교와 한강시민공원, 병원, 여의도 업무지구등이 입지하고 있어 제반<br />입지여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 인접해 위치하고, 지하철역(영등<br />포시장역/5호선)이 도보로 약10여분 거리에, 지하철역(국회의사당역/9호선)이 도<br />보로 약 10-12분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 2비층1호외 36개호로서,<br />외벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리등 마감, <br />내벽 : 몰탈위페인트 및 타일, 목재치장, 인테리어치장등 마감, <br />바닥 : 데코타일깔기, 아스타일 등 마감, <br />천정 : 텍스마감등, 창호 : 칼라알루미늄새시 유리창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

지하2층 : KP COMMUNICATION (구 KBS플러스 제작본부)의 사무실로 이용중임. <br />지하1층 : J 골프존으로 이용중임.<br />지상1층 : 101호(관리사무소), 103호(Tomato24)로 이용중임.<br />지상2층 : (주)제3영상의 사무실로 이용중임.<br />지상3층 : KP COMMUNICATION (구 KBS플러스 제작본부)의 사무실로 이용중임. <br />지상4층 : 사무실로 이용중임.<br />지상5층 : 이브메디칼등 사무실의 일부로 이용중임.<br />지상7층 : 다음에프씨의 사무실로 이용중임.<br />지상8층 : 리더스트레이드의 사무실로 이용중임.<br />지상9층 : 리더스트레이드 사무실의 일부로 이용중임.<br />지상10층 : 조영테크, 상봉전자, 인따르시아등 사무실의 일부로 이용중임.<br />지상11층 : 사무실의 일부로 이용중임.<br />지상12층 : 사무실의 일부로 이용중임.<br />지상13층 : SPA의 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동급배수, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차<br />타워등 주차설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 2필1단의 가장형의 평지로서 근생시설 및 업무시설 인따<br />르시아사옥의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

(영등포동7가 94-49 번지)<br />도시지역,일반상업지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구, 가축사육제한구역((예<br />외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<br />(세부사항: 울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(2<br />012-06-01)(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기<br />물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원<br />등에 관한 법률><br /><br />(당산동 121-158 번지)<br />도시지역,일반상업지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구, 가축사육제한구역((예<br />외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<br />(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(<br />2012-06-01)(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,(한강)폐<br />기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지<br />원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 중 2비층1호, 1비층 1호-3호는 건축물대장상 용도가 일반음식점으로 되어 있<br />으나, 가격시점 현재 현황은 2비층1호는 업무시설(사무실)로, 1비층 1호-3호는 상<br />업시설(골프존)으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임.<br />(2)사용승인 : 본건은 지하2층-지상13층 규모의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트<br /> 지붕 근생시설 및 업무시설로서 사용승인일은 2005.09.13일이며 총<br /> 구성호수는 54호임.<br />(3)기 타 : 본건의 위치 및 이용현황 등에 대한 확인은 일부 폐문 및 조사비협<br /> 조 등으로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 외부<br /> 관찰과 관리사무소 및 경비실, 인근 사무실 직원 등으로 부터의 탐<br /> 문등을 통하여 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상<br /> 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다. <br />

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 2명

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임차인(별지)점유 · 2명

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임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

교부권자

서울특별시영등포구청

교부권자

영등포세무서

근저당권자

김○○

근저당권자

유케이제사차유동화전문유한회사(양도인:주식회사국민은행)

근저당권자

조○○

근저당권자

주식회사국민은행

근저당권자

최○○

임금채권자

곽○○

임금채권자

김○○

임금채권자

박○○

임금채권자

신○○

임금채권자

윤○○

임금채권자

이○○

임차인

(주)우현

임차인

(주)제이엠친환경건설

임차인

KP커뮤니케인션

임차인

KP커뮤니케인션 주식회사

임차인

고○○(주식회사 스마일리치클럽)

임차인

권○○(이브메디칼 주식회사)

임차인

김덕재(미래아이엔,1000m SPA

임차인

드림비즈에프씨

임차인

리더스트레이드

임차인

문○○(당산24시편의점)

임차인

백○○(주식회사 휴스코)

임차인

상○○○

임차인

안○○(주식회사 서울에스피)

임차인

애○○○

임차인

에스피오엘

임차인

정○○

임차인

정○○(조영테크)

임차인

제3영상

임차인

조○○(제이스크린골프)

임차인

주식회사 드림비즈에프씨

임차인

주식회사 리더스트레이드

임차인

주식회사 에스피오엘

임차인

주식회사 제3영상

임차인

천○

임차인

최○(주식회사 일월미디어)

채권자

최○○

채무자겸소유자

문○○

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

매각공고

• 13-08-07 · 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-49 인따르시아사옥 2층 201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 1층 352.57㎡ 2층 336.54㎡ 3층 336.54㎡ 4층 336.54㎡ 5층 329.91㎡ 6층 329.91㎡ 7층 320.24㎡ 8층 320.24㎡ 9층 320.24㎡ 10층 320.24㎡ 11층 320.24㎡ 12층 320.24㎡ 13층 257.49㎡ 지하1층 595.43㎡ 지하2층 433.95㎡ 철근콘크리트조 49.4㎡

당사자

채권자

곽형민 외 6

채무자

문원경 외 1

소유자

문원경 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 187m · 서울영동초등학교 · 초등학교
• 545m · 서울영중초등학교 · 초등학교
• 687m · 당산중학교 · 중학교
• 902m · 서울사회복지대학원대학교 · 대학교
• 1070m · 서울당서초등학교 · 초등학교
• 1152m · 당산서중학교 · 중학교
• 1232m · 영원중학교 · 중학교
• 1304m · 영등포여자고등학교 · 고등학교
• 1364m · 양화중학교 · 중학교
• 1398m · 서울윤중초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 인구보건복지협회.호텔아벤트리 · 영등포03
• 42m · 인구보건복지협회.제일빌딩 · 영등포03
• 140m · 여의2교(가상) · 6001, 6006, 6009, 6013, 6016, 6020, 6103, 6200, 6705A, 공항테스트
• 159m · 영동초교.영등포평생학습관 · 6623, 70-2
• 205m · 여의2교(가상) · 6300

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-49 인따르시아사옥 2층 201호

감정가

2억 2800만

최저가

1억 8240만 (80%)

건물면적

49.40㎡ (14.9평)

기일

13-08-07

등기부현황

등기 기재 없음