서울남부지법 2025타경13867-1 다솔메트로시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8800만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.38㎡ (1.9평)

건물면적

27.73㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2880만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

영등포로42길

건물 · 대지권

건물

다솔메트로시티 · 27.73㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

영등포동3가 17 · 6.38㎡ (1.9평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 '영등포역' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(영등포역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 가장형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

영등포동3가 17, 17-12, 17-13 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제12층 제1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 27.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 27.73㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 27.73㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 서울사회복지대학원대학교 · 대학교
• 616m · 서울영중초등학교 · 초등학교
• 709m · 영원중학교 · 중학교
• 816m · 영등포여자고등학교 · 고등학교
• 894m · 서울영동초등학교 · 초등학교
• 951m · 장훈고등학교 · 고등학교
• 958m · 양화중학교 · 중학교
• 979m · 서울영등포초등학교 · 초등학교
• 985m · 서울영원초등학교 · 초등학교
• 1112m · 서울우신초등학교 · 초등학교
• 1171m · 서울도림초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울문래초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 영등포시장 · 5012, 5620, 640, 641, 650, 661, 761
• 106m · 경방타임스퀘어.신세계백화점 · 60, 6007, 700, 8000, G6002
• 123m · 영등포시장 · 5012, 5616, 5620, 605, 640, 641, 650, 6514, 6629, N64
• 135m · 경방타임스퀘어.신세계백화점 · 5616, 5625, 605, 6628, 6629, 70-3, 700, 760, 7602, 영등포03, 영등포04
• 142m · 영등포역.신세계백화점타임스퀘어 · 5714, 660, 661, 6628, 6630, 6631, 6637, 6640B, 761, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.15 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,320,000원 (낙찰가 288,000,000원 기준 · 배당 283,680,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8800만

매각비용

432만

배당 가능액

2억 8368만

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