서울남부지법 2025타경813-1 에이스하이테크시티

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-12-12 경매접수
2. 25-12-16 경매개시결정
3. 26-03-18 배당요구종기
4. 26-10-29 2차 매각기일 · 최저가 21억 2800만 (80%) · 진행

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

87.06㎡ (26.3평)

건물면적

325.41㎡ (98.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1280만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 7000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

에이스하이테크시티 · 325.41㎡ (98.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문래동3가 55-20 · 87.06㎡ (26.3평)

호

20층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "영등포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "영등포역"이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 제20층 아파트형공장 건물 내 제13층 제1-1305호로서, (사용승인일 : 2007.04.13) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트형 공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 기본적인 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트형 공장 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측으로 각각 노폭 약 20m 내외의 중로와, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(특별계획구역), 도로(접합), 가축사 육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확 인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역( 세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제13층 제1-1305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

세대 출입문에 기

서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 제13층 제1-1305호 · 철근콘크리트구조 325.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

서OOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

기OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제13층 제1-1305호 · 철근콘크리트구조 325.41㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제13층 제1-1305호 · 철근콘크리트구조 325.41㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

기OOO OOOO

소유자

기OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 32건 · 채권총액 130억 4416만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 178m · 서울영등포초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울영원초등학교 · 초등학교
• 640m · 한양학원
• 643m · 양화중학교 · 중학교
• 668m · 서울사회복지대학원대학교 · 대학교
• 726m · 서울문래초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울도림초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울영중초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울영문초등학교 · 초등학교
• 1223m · 서울우신초등학교 · 초등학교
• 1298m · 영원중학교 · 중학교
• 1301m · 신도림중학교 · 중학교

버스

• 43m · 남부지방법원등기국.구로세무서(에이스하이테크시티) · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 503, 530시흥, 5615, 5618, 5714, 5안양, 600, 6512, 6515, 6516, 660, 662, 6637, 6640A, 83부천, 88부천, N16, N51, 영등포05
• 66m · 남부지방법원등기국.구로세무서.에이스하이테크시티(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5, 530, 83, 88
• 160m · 남부지방법원등기국.구로세무서(에이스하이테크시티) · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 503, 530시흥, 5615, 5618, 5714, 600, 6512, 6515, 6516, 660, 662, 6637, 6640B, 83부천, 8671, 88부천, N16, N51
• 163m · 남부지방법원등기국.구로세무서.에이스하이테크시티(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 530, 83, 88
• 262m · 대우미래사랑 · 영등포08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 18건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제13층 제1-1305호

감정가

26억 6000만

최저가

21억 2800만 (80%)

건물면적

325.41㎡ (98.4평)

대지권면적

87.06㎡ (26.3평)

기일

26-10-29

등기부현황

등기부채권총액 130억 4416만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-11-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

21억 2800만

매각비용

3192만

배당 가능액

20억 9608만