서울남부지법 2025타경13646-1 한경렉스플레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.69㎡ (2.6평)

건물면적

24.11㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

영등포로

건물 · 대지권

건물

한경렉스플레이스 · 24.11㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

양평동2가 19-1 · 8.69㎡ (2.6평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 관악고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철5호선 양평역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건중 4층 404호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약30m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역,도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역,교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래 계약에관한허가구역(2025.10.15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.11㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

해OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

위OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.11㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.11㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 관악고등학교 · 고등학교
• 314m · 문래중학교 · 중학교
• 496m · 서울영문초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울당중초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울문래초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울목운초등학교 · 초등학교
• 1024m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1044m · 서울목동초등학교 · 초등학교
• 1087m · 목운중학교 · 중학교
• 1107m · 서울경인초등학교 · 초등학교
• 1131m · 목동중학교 · 중학교
• 1146m · 양화중학교 · 중학교

버스

• 12m · 관악고등학교 · 5012, 6211, 640, 650, 6625, 6628, 6629, 6630, 6640A, N64
• 62m · 삼성아파트.오목교아래 · 영등포05
• 83m · 관악고등학교 · 5012, 5616, 6211, 640, 650, 6625, 6628, 6629, 6630, 6640B, N64
• 135m · 벽산아파트 · 영등포05
• 157m · 신동아아파트.관악고교 · 영등포02, 영등포05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.02 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-02)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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