서울남부지법 2025타경13374-1 문래더하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9200만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.02㎡ (3.3평)

건물면적

28.34㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1920만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

문래로

건물 · 대지권

건물

문래더하우스 · 28.34㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문래동3가 82-7 · 11.02㎡ (3.3평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "지하철 2호선 문래역" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 문래역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상9층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조28.34㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조28.34㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조28.34㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 서울문래초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울영문초등학교 · 초등학교
• 456m · 양화중학교 · 중학교
• 596m · 문래중학교 · 중학교
• 683m · 서울당중초등학교 · 초등학교
• 729m · 관악고등학교 · 고등학교
• 931m · 한양학원
• 1045m · 서울영등포초등학교 · 초등학교
• 1050m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1069m · 서울사회복지대학원대학교 · 대학교
• 1120m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 1162m · 신도림중학교 · 중학교

버스

• 58m · 문래힐스테이트아파트 · 641, 6625, 8671, 영등포05
• 143m · GS홈쇼핑앞 · 영등포02
• 168m · 교보생명 · 영등포02
• 183m · 문래힐스테이트 · 5
• 213m · 영등포교보생명 · 5012, 6211, 640, 650, 6628, 6629, 6630, 6640A, 7612, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 242,880,000원 (낙찰가 192,000,000원 기준 · 배당 189,120,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9200만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8912만

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