서울북부지법 2010타경20891-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 10-11-05 · 경매접수
2. 10-11-09 · 경매개시결정
3. 11-02-07 · 배당요구종기
4. 11-11-14 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 1107만 (26%) · 기타

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

10.04㎡ (3.0평)

토지면적

194.37㎡ (58.8평)

제시외면적

없음

보증금

3110만 (최저가의 10%)

청구금액

6247만

담당계

9계 · 910-3679(구내:3679)

도로명주소

면목로33길

건물 · 대지권

건물

10.04㎡ (3.0평) · 상가

대지권

면목동 345-4

당사자

채권자

장위2동새마을금고

채무자

박제호

소유자

박제준 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 11-11-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 이문초등학교 북서측 인근에 위치하며, 인근에 상가 등이 소재<br />하여 주위환경은 대체로 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

버스정류장 및 전철역이 인근에 소재하여 대중교통여건은 보통시 되며, 본건까지 차량출입은 가능합니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 부정형의 토지로 인접도로와 동고 평탄합니다.<br />- 대(슈퍼마켓 등으)로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상은 북동측으로 약 4미터정도의 도로만 접하나 현황은 서측의 타인토지(358-3)을 이용하여 서측<br />으로 약 20미터와 북동측 4미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 도시<br />기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:<br />77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제<br />권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육<br />청에 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>지구단위계획결정 :<br />2008. 1. 7(서울특별시 고시 제2007-496호), 건폐율·용적률 「재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」<br />준용, 건축물의 최고높이 100m, 불허용도 : 관련부서에 문의, 특별계획구역<br /><br />(별첨 토지이용계획확인서 참조 바랍니다.)<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다.<br />- 본건 서측에 접하는 이문동 358-3 토지의 일부를 이용하여 주 출입구로 사용중입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 에이동 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층, 비동 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 철근콩크리트조 <br />스레트지붕 2층 (실제1동 건물임)<br />외벽 : 벽돌조적 및 몰탈페인트<br />내벽 : 몰탈위 페인트 등<br />창호 : 알미늄샷시<br />등으로 치장 또는 마감하였으며, 관리현상은 노후되었습니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

상업용(공부상 (이문제일)시장이나 슈퍼 등)으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

- 상ㆍ하수도시설이 구비되어 있으며, 급.배수 상태는 보통입니다.<br />- 위생시설이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

미상입니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 건물은 공부상 2동의 건물이나 실제는 연벽되어 1동의 건물이며 본건 전체건물에 부분적으로 <br /> 증·개축하여 이용중이나 증·개축부분의 소유관계는 불분명합니다.<br />- 본건은 사용자의 비협조 등으로 확인할 수 없어 공부상 면적을 기준하여 지분비율로 사정평가하였고,<br /> 인접 토지상과 연합하여 소재하는 것으로 추정되므로 정확한 사항은 경매시 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 이문동 250-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 이문동 250-1 에이동,비동호 · 건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 25명

- 본건 건물이 등기부상으로는 에이동, 비동호로 구분되어 있으나 실제로는 동 구분없이 1개 건물로 사용되고 있었음. - 본건 건물 점포중 ‘도면(12)분’에서 고향맛집을 운영하는 지정섭, ’도면(15)부분‘에서 요리오래를 운영하는 노말례, ‘도면(16)부분’에서 풍일농산을 운영하는 강원남, ’도면(17)부분‘에서 오복방앗간을 운영하는 김영임, ’도면(21)부분‘에서 신이문교회를 운영하는 김동우(목사)등은 각 본건 건물에 대한 소유지분권을 가지고 있어 보증금이나 월세 등 임대차관계 없이 관리비만 납부하면서 점포 등을 운영하고 있다고 진술함. - 본건 건물 2층 옥상에 있는 ‘도면(26)부분’ 임차인 송선진은 1975,6년경부터 동 건물 청소부로 종사하면서 동 부분에서 거주해오다 동 부분이 바로옆 ‘도면(27),(28)부분’과 같이 전기와 수도가 들어오지 아니하여 사람이 살 수 있는 공간이 못되기 때문에 보증금을 돌려받고 나가려했으나 보증금을 돌려주지 아니하여 방문을 잠그어 놓고 왔다갔다만 하고 있으며, 2010.8월경 교통사고를 당하여 이문초등학교 후문쪽에 있는 아들 박훈의 집(이문동 256-351)에서 거주하고 있고, 바로옆 ‘도면(27),(28)부분’에서도 전에는 사람이 살았으나 전기와 수도가 들어오지 아니하여 다 나가고 지금은 아무도 살고 있지 않다고 진술함. - ‘도면(24)부분’에서 겔러리휴게실을 운영하는 임차인 김묘옥은 동 점포를 주거겸용 공간으로 사용하면서 2008.3.27.경 전입신고를 하였다고 진술함. - ‘도면(14)부분’은 현황조사명령에 의하여 현장 방문하였던바, 처음 방문시에는 폐문부재였다가 두 번째 방문했을 때 채무자 박제호의 아들이라는 박주형이 혼자 있어 동인에게 동 부분의 소유, 점유 및 임대차관계 등에 대하여 문의하였으나 자신은 잘 모르고 부친인 박제호가 이문제일시장재건축위원회 사무실로 사용하여온 것만 알뿐 자세한 사항은 부친 박제호에게 알아보라며 부친 박제호의 핸드폰 전화번호를 알려주어 동 전화번호로 수차 통화를 시도하였으나 통화가 되지 아니하고 안내문도 수회 투입하였으나 아무런 연락이 없어 소유, 점유 및 임대차 관계등 확인 불능임(시장 상인들의 진술에 의하면 동인이 이문제일시장재건축위원회 위원장으로 활동하였으며 요즘은 채무관계 등으로 보이지 않는다고 함.) - ‘도면(27),(28),(29)부분’은 현황조사명령에 의하여 현장 방문하였으나 폐문부재여서 안내문을 수회 투입하였으나 아무런 연락이 없이 소유,점유 및 임대차관계 등 확인불능이었는바, ‘도면(27),(28)부분’은 아무도 살지 않고 비어있다는 바로옆 ‘도면(26)부분’ 임차인 송선진 등의 진술이 있고, ‘도면(29)부분’은 전에 이문제일시장 건물 관리사무소에 사용하다가 지금은 비어있다는 인근 점포주 등의 진술이 있음. - 전입세대주 김동우(신이문교회 목사), 김묘옥(겔러리휴게실 업주), 송선진(도면(26)부분 임차인), 전혜영 발견. - 등록사항 미발견.

부동산표시목록

가등기권자

홍○○

공유자

강○○

공유자

곽○○

공유자

구○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

노○○

공유자

노○○

공유자

노인근.

공유자

대한예수교장로회신이문교회

공유자

문○○

공유자

문○○

공유자

민○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박은희.

공유자

배○○

공유자

신○○

공유자

신○○

공유자

양○○

공유자

양○○

공유자

오○○

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

이○○

공유자

이○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

인○○

공유자

인정환.

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

정원배.

공유자

정○○

공유자

조○○

공유자

조○○

공유자

조○○

공유자

지○○

공유자

차○○

공유자

편○○

공유자

하○○

공유자

한○○

공유자

황○○

교부권자

서울특별시성동구(맑은환경과)

교부권자

성동세무서

소유자

박○○

압류권자

서울특별시동대문구(도시정비과)

압류권자

서울특별시동대문구(세무1과)

압류권자

서울특별시성동구(세무2과)

압류권자

청량리세무서

임차인

고○○

임차인

권○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

소유자 강○○

임차인

소유자 김○○

임차인

소유자 김○○(이삼규)

임차인

소유자 노○○

임차인

소유자 문○○

임차인

소유자 지○○

임차인

송○○

임차인

송○○

임차인

신이문교회(목사 김동우)

임차인

양○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

전○○

임차인

조○○

임차인

조○○

임차인

조○○

채권자

장위2동새마을금고

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 11-11-14 · 서울특별시 동대문구 이문동 250-1 · 대 2367㎡ (갑구73번 박제호지분 4734분의 194.74 전부 및 박제준지분 4734분의 194. 74 전부)
• 11-11-14 · 서울특별시 동대문구 이문동 250-1 에이동,비동호 · 에이동,비동호 에이동 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 시장 1층 848.10㎡ 2층 855.08㎡ 3층 143.97㎡ 지하실 168.96㎡ 비동 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 철근콩크리트조 스레트지붕 2층 시장 1층 561.09㎡ 2층 60.50㎡ 내 철근조 스레트지붕 209.30㎡ (갑구37번 박제호지분 5275.4분의 126.58전부 및 박제준지분 5275.4분의 126.58전부)

주변

학군

• 365m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 504m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 519m · 용마중학교 · 중학교
• 530m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 536m · 용마중학교 · 중학교
• 559m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 645m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 651m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 754m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 1208m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1294m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 199m · 면목두산아파트4.5단지 · 2016, 262
• 225m · 경남아너스빌아파트앞 · 146, 2016, 242, 262, 8146, N61
• 362m · 면목119안전센터 · 146, 2016, 242, 262, 8146, N61
• 382m · 면목두산아파트2.3단지 · 2016, 262
• 397m · 동부아동보호전문기관.동대부중고 · 2112, 2233

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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