서울북부지법 2025타경13698-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 9685만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

399.80㎡ (120.9평)

토지면적

200.30㎡ (60.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3968만 (최저가의 10%)

청구금액

17억

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

중랑천로

건물 · 대지권

건물

399.80㎡ (120.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

면목동 186-157

호

4층

당사자

채권자

보OO OOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 「서울중랑초등학교」 북서측 인근에 위치한 부동산(토지 및 건물)으로 주변은 근린생활시설,다세대주택과 점포등으로 제반 입지여건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 중로변에 위치하여 차량 출입은 편리한 편이며 서측 인근의 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하며 북동측 인근에 전철 "중랑역"이 위치하며 제반 대중교통 사정은 보통 정도입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

건은 인접 도로와 등고 평탄한 장방형의 각지로 근린생활시설(음식점,사무소,등)의 건부지로 이용되고 있습니다..

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 서측과 남측으로 약25m의 도로 및 10~12m의 도로와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2016-01-01)(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21.)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상용도:아파트,지정기간:2025.10.25.~2026.12.31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 4층 건물로 사용승인일은 2004년 6월11일입니다 외벽: 미장 석재 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감,인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 철근콘크리트구조의 평스라브 지붕의 4층 건물으로 1층은 일반음식점,2~3층은 사무소 및 오락시설,4층은 주택등으로 이용되고 있습니다

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비.,화재 방재 설비,주차장 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 리더스빌딩 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 1층 민물장어고기집 1

서울특별시 중랑구 면목동 186-157 · 200.3㎡

서울특별시 중랑구 면목동 186-157 리더스빌딩 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 115.76㎡ 소매점 2층 115.76㎡ 사무소 3층 115.76㎡ 사무소 4층 52.52㎡ 사무소

부동산표시목록

근저당권자

보OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

근저당권자

효OOOOOOOOOO

소유자

김OO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

민OO

임차인

서OO

점유자

안OO

채권자

보OO OOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 · 대 200.3㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 · 대 200.3㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 리더스빌딩 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 115.76㎡ 소매점 2층 115.76㎡ 사무소 3층 115.76㎡ 사무소 4층 52.52㎡ 사무소
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 리더스빌딩 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 115.76㎡ 소매점 2층 115.76㎡ 사무소 3층 115.76㎡ 사무소 4층 52.52㎡ 사무소

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 262m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 520m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 529m · 중목초등학교
• 559m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 587m · 전동중학교 · 중학교
• 619m · 휘봉고등학교 · 고등학교
• 673m · 서울반도체고등학교 · 고등학교
• 732m · 한국디지털융합직업전문학교
• 745m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 1000m · 휘경여중고등학교
• 1075m · 휘경중학교 · 중학교

버스

• 97m · 서울우유앞 · 1213, 2212, 271, 320
• 133m · 중랑초등학교 · 271
• 189m · 서울우유앞 · 1213, 2212, 271
• 212m · 신성은하수아파트 · 1213, 2212, 320
• 251m · 중랑초교정문.면목2동치안센터 · 중랑02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-11, 보광동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-11 · 보광동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

13억 9685만

매각비용

2095만

배당 가능액

13억 7590만

소유자 잔여

8억 8590만

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