서울북부지법 2024타경118672-1 로젠하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-14 · 경매접수
2. 24-10-15 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 16차 매각기일 · 최저가 545만 (4%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.50㎡ (2.3평)

건물면적

16.69㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

54만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

망우로

건물 · 대지권

건물

로젠하임 · 16.69㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상봉동 116-17 · 7.50㎡ (2.3평)

호

9층

당사자

채권자

정OO

채무자

주OOOOOO

소유자

주OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(상봉역, 7호선·경의중앙선·경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샤시 창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 토지로 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복6-7차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약6m 내외 막다른도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 건축선(건축과 별도문의).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우로 275, 4층401호 (상봉동,로젠하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 4층401호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

북OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

임차권자

정OO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 망우로 275, 4층401호 (상봉동,로젠하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 지1층 404㎡ 1층 110.72㎡ 2층 225.69㎡ 3층 225.27㎡ 4층 225.27㎡ 5층 225.27㎡ 6층 225.27㎡ 7층 172.39㎡ 8층 172.39㎡ 9층 172.82㎡ 옥탑1층 18.16㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 16.69㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 325m · 한국디지털융합직업전문학교
• 551m · 장안중학교 · 중학교
• 629m · 서울중흥초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 662m · 면목초등학교 · 초등학교
• 733m · 중목초등학교
• 737m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 869m · 상봉중학교 · 중학교
• 898m · 서울묵동초등학교 · 초등학교
• 978m · 중화고등학교 · 고등학교
• 988m · 중랑초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 상봉역.중랑우체국 · 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202남양주, 2212, 2311, 2312A, 2312B, 241, 2416, 260, 270, 30광주, 320, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 40m · 상봉역.중랑우체국(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 707, 8005
• 56m · 상봉역.중랑우체국 · 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202남양주, 2212, 2311, 2312A, 2312B, 241, 2416, 260, 270, 272, 30광주, 51남양주, 6100, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 78m · 한샘교회 · 272
• 95m · 상봉역.중랑우체국(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 707, 8005

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.08.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-08-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,627,810원 (낙찰가 5,454,000원 기준 · 배당 5,372,190원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

545만

매각비용

8만

배당 가능액

537만

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