서울북부지법 2025타경13761-1 브라운하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 7628만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.51㎡ (4.4평)

건물면적

22.05㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

762만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4509만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

용마산로

건물 · 대지권

건물

브라운하우스 · 22.05㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신내동 445-1 · 14.51㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 '서울신내초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에는 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2013.12.23) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신내동 445-1: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(가) 건물은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 '신내동 445-1번지, 동소 447-1번지' 위 양지상으로 등재되어 있으나, 2013년 11월 29일 447-1번과 합병되어, '신내동 445-1번지' 위 단일지상에 소재하는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 중랑구 신내동 445-1 씨동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 22.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

압류권자

남OOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 22.05㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 · 철근콘크리트구조 22.05㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 57m · 신내초등학교 · 초등학교
• 65m · 서울신내초등학교 · 초등학교
• 464m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 471m · 영란여자중학교 · 중학교
• 483m · 서울동원초등학교 · 초등학교
• 517m · 송곡여중, 송곡여고, 송곡관광고
• 526m · 이화여대병설미디어고등학교 · 고등학교
• 535m · 이화미디어고등학교 · 고등학교
• 536m · 서울신현초등학교 · 초등학교
• 569m · 송곡관광고등학교 · 고등학교
• 599m · 신현고등학교 · 고등학교
• 676m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 155m · 신내초등학교 · 2236
• 194m · 신내새한아파트.신내교회 · 2016, 240, 242, 260, 707, G1200, N26
• 194m · 신내초등학교.신내교회 · 2016, 240, 242, 260, 707, G1200, N26
• 261m · 우남푸르미아아파트 · 2236
• 283m · 이화미디어고.중랑숲어린이도서관 · 2113

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-08, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-08

배당

입찰가 (최저가)

7628만

매각비용

114만

배당 가능액

7514만

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