서울북부지법 2025타경11865-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 13차 매각기일 · 최저가 1443만 (7%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.11㎡ (5.5평)

건물면적

26.79㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

144만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1547만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

용마산로40길

건물 · 대지권

건물

26.79㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

면목동 1343-1 · 제1종일반주거지역 · 18.11㎡ (5.5평)

호

4층

당사자

채권자

손OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 용마산역 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철7호선 용마산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 2층 202호로서 외 벽: 치장벽돌등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 사다리형으로 공동주택 및 근생부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+ 옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.79㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

임차권자

손OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.79㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.79㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 용마중학교 · 중학교
• 326m · 용마중학교 · 중학교
• 459m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 552m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 609m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 668m · 용곡중학교 · 중학교
• 870m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 887m · 대원국제중학교 · 중학교
• 963m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 965m · 대원고등학교 · 고등학교
• 1120m · 대원여자고등학교 · 고등학교

버스

• 151m · 용마산하늘채아파트 · 2012, 2227, 320, N62
• 163m · 용마산하늘채아파트 · 2012, 2227, 320, N62
• 210m · 용마산역 · 2012, 2227, 320, N62
• 326m · 용마산빌라 · 4212
• 343m · 중곡초등학교 · 2112, 2211, 2233, 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-13, 손동영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 185,785,465원 (낙찰가 14,431,000원 기준 · 배당 14,214,535원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-13 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

1443만

매각비용

21만

배당 가능액

1421만

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