서울북부지법 2025타경12649-1 헤렌하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 10차 매각기일 · 최저가 3476만 (13%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.37㎡ (7.7평)

건물면적

47.97㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

347만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4200만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

면목로84길

건물 · 대지권

건물

헤렌하우스 · 47.97㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

면목동 1295 · 제3종일반주거지역 · 25.37㎡ (7.7평)

호

7층

당사자

채권자

안OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 헤렌 하우스 3층 302호로 부근은 다세대주택, 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남서측 직선거리 약 330m 거리에 면목역(7호선), 북서측 직선거리 약430m 거리에 상봉역 (7호선)이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 302호로 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 장호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 사무소임.(폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 주거용으로 사용 여부는 확인하지 못하였으나, 건축법상 주거용으로 용도변경은 신고가 필요한 사항이며, 주차장 설치 등 기준에 충족하여야 함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 사무소 건물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 9m의 포장도로, 서측 및 북측으로 포장 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

페문 및 관계인 부재로 임대내역은 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기의 내용으로 전세권설정 등재되어있음. 전세금 금242,000,000원, 존속기간 2022년3월5일까지.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 중랑구 면목동 1295 3층303호 · 철근콘크리트구조 47.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

인OOOO(OOO)

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO(OOOOO)

압류권자

중OO(OOOOO)

임차인

안OO

전세권자

안OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 · 철근콘크리트구조 47.97㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 · 철근콘크리트구조 47.97㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 면목초등학교 · 초등학교
• 182m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 635m · 혜원여자중고학교
• 793m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 894m · 한국디지털융합직업전문학교
• 902m · 면일초등학교 · 초등학교
• 916m · 중목초등학교
• 920m · 엠아이티아카데미
• 925m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 937m · 서일대학교 · 대학교
• 1003m · 중화중학교 · 중학교

버스

• 146m · 상봉신협 · 240, 271, 680
• 165m · 면목6거리 · 240, 271, 680, G1200
• 203m · 상봉신협 · 240, 271, 320, 680
• 219m · 면목6거리 · 271, 320, 680
• 231m · 면목초등학교 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2020-03-13, 안홍비)

→ 최선순위설정일자(2020.03.13 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2020-03-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 20-03-13 · 안○○

배당

입찰가 (최저가)

3476만

매각비용

52만

배당 가능액

3424만

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