서울북부지법 2025타경13844-1 킴스아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1829만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.04㎡ (3.6평)

건물면적

35.75㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1182만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9100만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

면목로

건물 · 대지권

건물

킴스아파트 · 35.75㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

면목동 126-1 · 12.04㎡ (3.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(면목역, 7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

126-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 126-40번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.), 건축선(건축과 별도문의).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 황검

서울특별시 중랑구 면목동 126-1 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 35.75㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

서OOOO

압류권자

삼OOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO

임차인

황OO

주택임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 35.75㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 35.75㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 129m · 면목초등학교 · 초등학교
• 130m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 665m · 중목초등학교
• 674m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 794m · 한국디지털융합직업전문학교
• 903m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 909m · 혜원여자중고학교
• 984m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 985m · 중화중학교 · 중학교
• 987m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서일대학교 · 대학교

버스

• 122m · 면목초등학교 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72
• 125m · 지하철7호선면목역 · 2015, 2230, 240, 262, 272, N72
• 135m · 면목아남리치카운티아파트 · 2016
• 212m · 면목역 · 중랑02
• 225m · 면목역2번출구 · 1213, 2013, 2212, 2227, 242

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 174,481,395원 (낙찰가 118,293,000원 기준 · 배당 116,518,605원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 1829만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1651만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다