서울북부지법 2023타경1210-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-03 · 경매접수
2. 23-04-20 · 경매개시결정
3. 23-07-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 4800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.54㎡ (4.7평)

건물면적

36.03㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1480만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

중랑천로10길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 36.03㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

상봉동 129-34 · 15.54㎡ (4.7평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

구OO 외 1

소유자

구OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ‘중랑역(지하철 경의중앙선·경춘선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선·경춘선 ‘중랑역’이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2014.11.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 ‘사무소’이나, 기준시점 현재 ‘주거용’으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호 1,2 공통] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 상 용도가 ‘사무소’로 등재돼 있으나, 현장 조사 시 점유자 등 이해관계인 확인을 거친 바 공부상 용도와 달리 현황 ‘주거용’으로 이용 중이며, 용도변경 등에 따른 법·행정적 하자치유비용이 발생할 수 있다는 점을 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ‘중랑역(지하철 경의중앙선·경춘선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선·경춘선 ‘중랑역’이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2014.11.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 공부상 ‘사무소’이나, 기준시점 현재 ‘주거용’으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

[기호 1,2 공통] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 상 용도가 ‘사무소’로 등재돼 있으나, 현장 조사 시 점유자 등 이해관계인 확인을 거친 바 공부상 용도와 달리 현황 ‘주거용’으로 이용 중이며, 용도변경 등에 따른 법·행정적 하자치유비용이 발생할 수 있다는 점을 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호 (상봉동,힐하우스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.

부동산표시목록

가등기권자

서OO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

강OOOO(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO(OO))

교부권자

인OOOO(OOO)

교부권자

인OOOO(OOOOO)

교부권자

청OO

압류권자

강OOOO(OOOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOOOO)

압류권자

부OO(OOOOO)

압류권자

서OOOO(OOOOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOO(OO))

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

인OOOO(OOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

한OOOOOOO OOOOOO(OOOO OOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

구OO

채무자겸소유자

구OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호 (상봉동,힐하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 22.28㎡ 2층 123.78㎡ 3층 123.78㎡ 4층 115.62㎡ 5층 115.62㎡ 6층 115.62㎡ 7층 115.62㎡ 옥탑1층 17.27㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 36.03㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 한국디지털융합직업전문학교
• 392m · 서울중목초등학교 · 초등학교
• 395m · 중목초등학교
• 499m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 510m · 중랑초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 832m · 장안중학교 · 중학교
• 899m · 서울면목초등학교 · 초등학교
• 903m · 면목초등학교 · 초등학교
• 1052m · 서울휘봉초등학교 · 초등학교
• 1056m · 전동중학교 · 중학교
• 1066m · 서울중흥초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 중랑역.동부시장1 · 320
• 164m · 중랑역.동부시장(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 707, 8005
• 171m · 중랑역.동부시장 · 105, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2212, 241, 260, 270, 272, 30광주, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 210m · 중랑역.동부시장1 · 2114
• 240m · 중랑역.동부시장(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 707, 8005

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2016-02-03, )

→ 최선순위설정일자(2016.02.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2016-02-03)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 16-02-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 4800만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4578만

소유자 잔여

1억 4578만

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