서울북부지법 2012타경17547-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-07-24 · 경매개시결정
2. 12-10-04 · 배당요구종기
3. 13-06-17 · 6차 매각기일 · 최저가 6억 8649만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1534.20㎡ (464.1평)

제시외면적

없음

보증금

6864만 (최저가의 10%)

담당계

02)910-3672

도로명주소

봉화산로

건물 · 대지권

건물

1534.20㎡ (464.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신내동 786

호

18층

당사자

채권자

경서농업협동조합 외 1

채무자

김균빈

소유자

김철현 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 13-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "중랑구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 주택 및 근린생활시설, 학교, 관공서 등 공공편의시설이 혼재하여 형성된 지대로서, 주변의 배후지 여건, 고객 유인시설 및 상권형성도 등으로 보아 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "중평중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지가 주를 이루는 아파트 밀집 지역으로 인근에 다양한 근린생활시설 및 편의시설 등이 있어 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건은 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 차량 5분여 거리에 전철 6호선 "봉화산역"이 소재하는 등 교통편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철 7호선 "하계역"이 위치하여 대중교통편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 9층 903호로서,<br /> (사용승인일: 1989년 06월)<br /><br /> 외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등,<br /> 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,<br /> 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 및 목재 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건내 지하1층 비001호, 비002호, 비003호로서<br />(사용승인일 : 1996년 07월)<br /><br /> 외 벽 : 석재판넬 붙임 및 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등,<br /> 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 내장재 마감 등,<br /> 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

집합건축물 대장상 기호1(비001호)은 판매시설 용도, 기호2(비002호)는 1층 창고시설을 포함 근린생활시설(창고시설) 용도, 기호3은 근린생활시설 용도이나 일부만 PC방 및 관련시설로 이용하고 내부 시설물 철거공사가 완료 되지 않은 상태의 공실 상태로 관리 상태는 보통 이하임.(후면 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

아파트(방, 거실/방, 주방/식당, 욕실겸화장실,발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

공용 급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내외소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

소화전 및 화재탐지설비, 상하수도 설비, 엘리베이터, 위생설비 및 열병합에 의한 난방설비 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

제형 토지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상복합 건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있고 외곽 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터와 6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

<도시관리계획상> <br />제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(자세한사항별도확인:도시관리과), 도로(접함) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

<도시관리계획상><br />제3종일반주거지역, 도로(접함) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.<br />② 본건은 수차례 현장 방문하였으나 이해관계인의 부재로 내부 구조를 확인하지 못하여 평가선례, 이웃 주민의 탐문 및 외부관찰 등에 의해 내부구조도를 작성하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.<br />② 본건은 등기부등본상 지하1층의 면적(지하중1층 포함 2650.47㎡)과 집합건축물대장상 지1층의 면적(3197.47㎡)이 상이하게 등재된 바, 경매진행시 참고하시기 바람.<br />③ 본건 일부는 호별 경계 및 벽체 구분 없이 일체로 이용되다가 현장조사일 현재 벽체 및 내부시설물의 철거 공사가 중단된 상태의 공실인 바, 정확한 호별 경계는 경매진행시 추가적으로 검토하시기 바라며, 전기 공급, 승강기 작동여부를 비롯한 관리 상태 등을 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 봉화산로 221, 지하1층 비001호 (신내동,동성타워프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 봉화산로 221, 지하1층 비002호 (신내동,동성타워프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 중랑구 봉화산로 221, 지하1층 비003호 (신내동,동성타워프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 노원구 중계동 505 롯데아파트 10동 9층 903호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

(관리소장 고재윤 진술) 1) 지하1층 배치도면은 없다. 2) 지하1층001호는 현재 `아이빌PC방`으로 소유자들이 운영하고 있고, 002호는 현재 공실이며, 003호는 `허슬플레이야구연습장`이나 현재 출입조차 할 수 없다. 3) 001,002,003호는 모두 소유자들이 점유하고 있다. 4) 소유자들은 관리비(8,000만원 정도)조차 납부하지 않고 있다. (임차인 박영준 진술) 1) 001호와 003호를 나누어서 야구장과 PC방으로 분리되어 있다.(정확한 호실 구분은 되어 있지 않다) 2) 소유자들이 문을 폐쇄하였다. (PC방 성명불상 직원 2인 진술) 1) 호실 위치 전혀 모른다. 2) 소유자의 전화번호도 모른다. * 신내동 786 동성타워프라자 전입세대열람 미발견. * 신내동 786 동성타워프라자 등록사항 등의 현황서상 (주)동성타워빌리지(김철현)는 등록사항 표에 의하여 작성함.

부동산표시목록

가압류권자

동성타워프라자상가번영회

가압류권자

송○○

가압류권자

신○○

교부권자

동대문세무서(부가가치세2과)

교부권자

동대문세무서(소득세과)

교부권자

동대문세무서(재산세과)

교부권자

서울시 노원구

교부권자

서울특별시노원구(징수과)

근저당권자

경서농업협동조합

배당요구권자

동성타워프라자상가번영회

배당요구권자

송○○

소유자

김○○

압류권자

국민건강보험공단중랑지사

압류권자

서울특별시중랑구(교통행정과)

압류권자

서울특별시중랑구(세무1과)

임차인

(주)동성타워빌리지(김철현)

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

정○○

채권자

경서농업협동조합

채권자

경서농업협동조합의 양수인 농업협동조합자산관리회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 13-06-17 · 서울특별시 중랑구 봉화산로 221, 지하1층 비001호 (신내동,동성타워프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 아파트.근린생활시설,운동시설 판매시설 1층 1625.95㎡ 2층 1684.02㎡ 3층 526.96㎡ 4층 526.96㎡ 5층 526.96㎡ 6층 526.96㎡ 7층 526.96㎡ 8층 526.96㎡ 9층 526.96㎡ 10층 526.96㎡ 11층 526.96㎡ 12층 526.96㎡ 13층 526.96㎡ 14층 501.76㎡ 15층 501.76㎡ 16층 482.44㎡ 17층 482.44㎡ 18층 482.44㎡ 지하1층 2423.01㎡ 지하중1층 227.46㎡ 지하2층 2414.91㎡ 지하3층 1940.09㎡ 지하4층 2499.98㎡ 철근콘크리트조 981.74㎡
• 13-06-17 · 서울특별시 중랑구 봉화산로 221, 지하1층 비002호 (신내동,동성타워프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 아파트.근린생활시설,운동시설 판매시설 1층 1625.95㎡ 2층 1684.02㎡ 3층 526.96㎡ 4층 526.96㎡ 5층 526.96㎡ 6층 526.96㎡ 7층 526.96㎡ 8층 526.96㎡ 9층 526.96㎡ 10층 526.96㎡ 11층 526.96㎡ 12층 526.96㎡ 13층 526.96㎡ 14층 501.76㎡ 15층 501.76㎡ 16층 482.44㎡ 17층 482.44㎡ 18층 482.44㎡ 지하1층 2423.01㎡ 지하중1층 227.46㎡ 지하2층 2414.91㎡ 지하3층 1940.09㎡ 지하4층 2499.98㎡ 철근콘크리트조 391.67㎡
• 13-06-17 · 서울특별시 중랑구 봉화산로 221, 지하1층 비003호 (신내동,동성타워프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 아파트.근린생활시설,운동시설 판매시설 1층 1625.95㎡ 2층 1684.02㎡ 3층 526.96㎡ 4층 526.96㎡ 5층 526.96㎡ 6층 526.96㎡ 7층 526.96㎡ 8층 526.96㎡ 9층 526.96㎡ 10층 526.96㎡ 11층 526.96㎡ 12층 526.96㎡ 13층 526.96㎡ 14층 501.76㎡ 15층 501.76㎡ 16층 482.44㎡ 17층 482.44㎡ 18층 482.44㎡ 지하1층 2423.01㎡ 지하중1층 227.46㎡ 지하2층 2414.91㎡ 지하3층 1940.09㎡ 지하4층 2499.98㎡ 철근콘크리트조 160.79㎡

주변

학군

• 425m · 서울신현초등학교 · 초등학교
• 473m · 신내초등학교 · 초등학교
• 477m · 서울신내초등학교 · 초등학교
• 530m · 신현고등학교 · 고등학교
• 608m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 632m · 신현중학교 · 중학교
• 637m · 신현중학교 · 중학교
• 672m · 송곡여중, 송곡여고, 송곡관광고
• 712m · 서울양원숲초등학교 · 초등학교
• 740m · 서울봉화초등학교 · 초등학교
• 743m · 송곡관광고등학교 · 고등학교
• 747m · IYF 링컨학교

버스

• 32m · 동성프라자앞 · 2015, 2212, 240, 2416, 273
• 49m · 동성프라자앞 · 2015, 2212, 240, 2416, 273
• 185m · 신내동성3차아파트 · 1122, 2012, 2113, 2115, 2236, 2311, 2312A, 2312B, 240, 241
• 192m · 우남푸르미아아파트 · 2236
• 194m · 신내10단지아파트 · 1122, 2012, 2113, 2115, 2236, 2311, 2312A, 2312B, 240, 241

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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