서울북부지법 2012타경20949-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-09-06 · 경매접수
2. 12-09-07 · 경매개시결정
3. 12-11-16 · 배당요구종기
4. 13-11-25 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 7070만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

16219.50㎡ (4906.4평)

제시외면적

없음

보증금

3707만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · 910-3678(구내:3678)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

면목동 32

당사자

채권자

김성현

채무자

김형근

소유자

김형근

상세

법원 서류 · 매각기일 13-11-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목고등학교" 동측 및 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대를 이루고 있어 주위환경은 대체로 보통인 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1 토지는 본건까지 차량접근이 불가능하며, 기호 2 및 3 토지는 관행상의 도로 및 인접토지를 이용하여 차량접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1: 경사지내 부정형의 토지로서 임야로 이용되고 있으며, 상단부에는 입목(활잡목)이 식재되어 있고, 하단부 일부에는 과수목 등이 식재되어 있음.<br />기호 2: 경사지내 부정형의 토지로서 임야로 이용되고 있으며, 상단부에는 입목(활잡목)이 식재되어 있고, 하단부 일부에는 과수목 및 관리사, 주택 등이 소재하고 있음.<br />기호 3: 대체로 삼각형의 토지로서, 학교용지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1: 맹지, 기호 2: 관행상의 도로를 이용하여 출입가능하며, 기호 3: 맹지로서 인접지를 이용하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상<br />기호 1: 도시지역,자연녹지지역,공원,가축사육제한구역(문의:지역경제과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용산지<산지관리법>,비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(관할교육청에확인요망)<학교보건법>,토지거래계약에관한허가구역,<br />기호 2: 도시지역,자연녹지지역,공원,가축사육제한구역(문의:지역경제과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용산지<산지관리법>,비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(관할교육청에확인요망)<학교보건법>,토지거래계약에관한허가구역,<br />기호 3: 도시지역,제1종일반주거지역,학교,가축사육제한구역(문의:지역경제과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(관할교육청에확인요망)<학교보건법>.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "사진용지"에서와 같이 제시목록 외의 건물 및 과수목 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 3 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 학교용지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 공유지분의 토지로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 평가하였고, 지분면적은 귀 제시목록에 의한 지분비율을 적용하여 면적사정하였음.<br />나. 본건 지상에 별지 “사진용지”에서와 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 과수목 등이 소재하고 있으나 감정평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하였는 바 낙찰시 유의하시기 바람. <br />다. 기호 3 토지의 경우 정확한 경계확인을 위해서는 별도의 경계측량이 필요할 것으로 사료되는 바 낙찰시 유의하시기 바람. <br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 산32 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 면목동 산33 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 서울특별시 중랑구 면목동 산33-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 7명

점유

0명

1. 이건 토지 산33과 산32에는 배밭(경작자 안경훈의 진술에 의하면 대략3,000평에 배나무 600여그루)이 있으며, 나머지는 잡목으로 우거져 있으며, 산33-2는 면목고등학교 체육관 뒤편과 산33번지 사이에 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량으로 밝혀질 것임. 2. 배밭 경작자 안경훈은 이건 토지의 공유자 안두근의 형으로 년200만원을 지불하고 배밭을 경작하고 있으며 20여년 배밭을 경작해오고 있다함. 3. 위 안경훈은 도로명 주소 ‘중랑3 용마산로84길 82’의 건물 소유자라고 함. 4. 이건 토지 중 산32, 산33-2는 도로명 주소가 없다고 함. 5. 네이버 지도 검색시 항공사진에 산33번지 경계상에 묘터가 발견됨. 6. 이건 토지의 정확한 위치,경계,면적은 전문 감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

부동산표시목록

가등기권자

김○○

가등기권자

안○○

가압류권자

강○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김형근.

가처분권자

안○○

가처분권자

안○○

공유자

안○○

공유자

안두훈.

공유자

전○○

교부권자

삼성세무서(소득세과)

교부권자

삼성세무서(재산세2과)

교부권자

서울특별시중랑구(세무1과)

교부권자

서인천세무서(부가가치세과)

교부권자

이천세무서(부가가치세과)

교부권자

제주세무서(부가가치세과)

교부권자

평○○(세정과)

근저당권자

안○○

근저당권자

이○○

근저당권자

장○○

압류권자

평택세무서

압류권자

평○○(구:경기도평택군)

임차인

권○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

안○○

임차인

안○○

임차인

이○○

임차인

전○○

임차인

정○○

채권자

김○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 13-11-25 · 서울특별시 중랑구 면목동 산32 · 임야 13587㎡ (갑구 4,17번 김형근 지분 8분의 3 전부)
• 13-11-25 · 서울특별시 중랑구 면목동 산33 · 임야 29665㎡ (갑구 4,17번 김형근 지분 8분의 3 전부)

주변

학군

• 196m · 면중초등학교 · 초등학교
• 223m · 면목중학교 · 중학교
• 235m · 면목중학교 · 중학교
• 255m · 면목고등학교 · 고등학교
• 337m · 중화중학교 · 중학교
• 435m · 서일대학교 · 대학교
• 1003m · 면일초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울면동초등학교 · 초등학교
• 1107m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 1170m · 혜원여자중고학교
• 1334m · 면목초등학교 · 초등학교

버스

• 418m · 중화중학교.면목고등학교 · 2012, 2212, 2230, 320, N62
• 442m · 중화중학교,중랑구가족센터 · 2012, 2230, 320, N62
• 466m · 면중초등학교.면목중학교 · 2012, 2230, 320, N62
• 485m · 면중초등학교.면목중학교 · 2012, 2212, 2230, 320, N62
• 492m · 용마문화복지센터.서일대후문 · 1213, 2013, 2212, 2230, 271, 중랑02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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