서울북부지법 2013타경1624-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-17 · 경매접수
2. 13-01-22 · 경매개시결정
3. 13-04-01 · 배당요구종기
4. 13-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 4243만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

1339.20㎡ (405.1평)

토지면적

238.58㎡ (72.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 424만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 5000만

담당계

2계 · 02)910-3672

도로명주소

동일로

건물 · 대지권

건물

1339.20㎡ (405.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

중화동 303-79

호

3층

당사자

채권자

유창영

채무자

김영식

소유자

김영식

상세

법원 서류 · 매각기일 13-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 소재하는 "지하철7호선 중화역" 남측 인근에 위치<br />하며, 주위는 역세권주변 노선상가지대로 전반적인 제반여건은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 성북동에 소재하는 "서울명수학교" 남서측 인근에 위치하며, <br />부근은 기존주택지대로 단독 및 공동주택이 혼재하여 전반적으로 주거지대로서의 제반<br />여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건 남동측 인근에 마을버스정류장이 위치하고 있어 전반적인 대중교통사정은 <br />보통인 편임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량진출입 용이하고, 북측 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 <br />전반적인 대중교통편의는 무난한 편임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

주 방위가 북동측 및 동측으로 햐향경사진 부정형의 토지로 건부지(제시외건물 소재)로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 각필 대체로 정방형으로 기호(1)은 상업용건부지, 기호(3),(4)은 <br />기호(1)토지의 부속토지(주차장)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 북동측 및 동측으로 폭 약 1-2미터의 도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건 중 기호(1)토지는 동측으로 광대한면, 기호(3),(4)토지는 서측으로 세로<br />(가)의 포장도로와 접하며 포장상태는 보통임.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 준주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축<br />사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도;77-257m), 재정비촉진지구(중화존치관리구<br />역), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한<br />지역.<br />기호(3,4)토지: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조<br />구역(위탁고도;77-257m), 재정비촉진지구(중화존치관리구역), 과밀억제권역<수도권정<br />비계획법>, 상대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 공원, 가축사육제한구역<가축분료의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서<br />외벽: 몰탈위페인트, 드라이비트 등.<br />내벽: ---.<br />창호: 샷시창호 등으로 마감.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설, 고시원(원룸), 사무실로 이용 중임.<br />(내부구조는 후면 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

개별난방구조로 위생설비 및 급·배수설비, 급탕설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 중화동 303-79 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 중랑구 동일로 791 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 중랑구 중화동 303-63 · 토지 · 주차장
• 목록 4 · 서울특별시 중랑구 중화동 303-64 · 토지 · 주차장

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

점유

0명

점유

0명

* 관리소장 박영진 진술에 의하면 1층 좌측(불닭발 엽기 떡복이)은 공사중이며, 1층 파크랜드와 비버리휠스 폴로클럽은 영업중이고, 2층,3층 원룸텔은 입구가 잠겨 있어 출입이 안된다고 함. * 등록사항 등의 현황서상 박수녕, 전입세대주 김인범,김지훈,김태선,남광섭,서미정을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. * 건물명칭 : 더레지던스

부동산표시목록

공유자

박○○

공유자

유○○

공유자

이○○

근저당권자

난향새마을금고

임차인

고○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

남○○

임차인

박○○

임차인

서○○

임차인

최○○

지상권자

난향새마을금고

채권자

유○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 13-08-26 · 서울특별시 중랑구 중화동 303-79 · 대 760.7㎡ (갑구 5번 김영식 지분 4분지 1 전부)
• 13-08-26 · 서울특별시 중랑구 동일로 791 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 제2종근린생활시설 및 소매점 지층 334.8㎡ 1층 287.2㎡ 1층 47.6㎡ 2층 334.8㎡ 3층 334.8㎡ (갑구 5번 김영식 지분 4분지 1 전부)
• 13-08-26 · 서울특별시 중랑구 중화동 303-63 · 주차장 96.8㎡ (갑구 3번 김영식 지분 4분지 1 전부)
• 13-08-26 · 서울특별시 중랑구 중화동 303-64 · 주차장 96.8㎡ (갑구 3번 김영식 지분 4분지 1 전부)

주변

학군

• 151m · 장안중학교 · 중학교
• 366m · 서울묵동초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울중흥초등학교 · 초등학교
• 483m · 중랑중학교 · 중학교
• 529m · 중화고등학교 · 고등학교
• 533m · 서울상봉초등학교 · 초등학교
• 722m · 한국디지털융합직업전문학교
• 746m · 서울신묵초등학교 · 초등학교
• 976m · 상봉중학교 · 중학교
• 1003m · 서울묵현초등학교 · 초등학교
• 1160m · 신현중학교 · 중학교
• 1167m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 43m · 중화역3번출구 · 1122, 2115, 2236, 273
• 79m · 중화역3번출구 · 1122, 2115, 2236, 273
• 132m · 중화역입구.대원사약국 · 2114, 중랑01
• 147m · 중화역2번출구.중화1동주민센터 · 1122, 2115, 2236, 273
• 156m · 중화역입구 · 2114

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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