서울북부지법 2014타경7698-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-04-01 · 경매접수
2. 14-04-02 · 경매개시결정
3. 14-06-11 · 배당요구종기
4. 14-12-09 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1673만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

13.20㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1167만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

9계 · 910-3679(구내:3679)

도로명주소

신내로

건물 · 대지권

건물

13.20㎡ (4.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신내동 618

호

3층

당사자

채권자

정연호

채무자

공성영

소유자

공성영

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "중랑구청" 북동측 인근 사거리에 입지하는<br /> 동성아파트 비동상가동 3층건 내 1층 107호 생활편익시설로서 주변으로 아파트단지와<br /> 단지내상가, 주상복합건물, 업무용 및 상업용빌딩, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이<br /> 소재하는 제3종일반주거지역의 아파트단지 내 상가로 대로변 사거리 노선상가지대에 <br /> 입지하여 주위환경 및 상권 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 노선버스정류장이 인근거리에 위치하고 지하철역(7호선<br /> 중화역, 경춘선 망우역)의 거리 등으로 보아 대중교통편의는 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건 내 1층 107호로서 <br /> 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등<br /> 내벽: 치장인테리어 및 벽지마감 등<br /> 천정: 치장인테리어 마감<br /> 바닥: 타일붙임 등<br /> 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

생활편익시설로서 인접하는 108호와 같이 사용자의 편의에 따라 임의구획(경계벽을<br /> 철거하여 2개호 같이 사용중)하여 휴대폰할인매장으로 이용중임. <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

개별냉.난방구조이며 화재탐지 및 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

남동측 경사지에 대체로 평탄작업을 하여 부지조성한 아파트 및 단지내상가 건부지임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대로와 서측 및 남측으로 접하는 사거리 각지부분에 입지하는 아파트단지내 상가로서<br /> 차량출입 용이함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대표필지(신내동 618) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<br /> (문의: 지역경제과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁<br /> 고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /> 상대정화구역<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역(관할교육청에확인요망)<학교보건법><br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.<br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 상가의 호별배치 및 구조도는 건축물현황도를 기초로 조사 및 탐문내용, 평가전례<br /> 등을 참고하였으니 경매에 참고하시기 바람.<br /> <br /> 본건 107호는 인접하는 108호와 같이 사용자의 편의에 따라 경계벽을 철거하여 임의로<br /> 구획하여 일괄 휴대폰할인매장으로 사용중인 바, 경매에 유의바람.<br /> <br /> 본건 임대중인 것으로 탐문되었으나 정확한 임대내역 등은 미상임.<br /> <br /> ※ 본건 107호와 인접하는 108호와 같은 유사한 상가의 경계벽은 일반적으로 견고하게<br /> 설치한 내력벽이 아닌 칸막이구조 등으로 이루어져 있고 사용자의 편의에 따라 이를<br /> 철거하거나 재설치하여 사용하기도 하는 바, 본 평가에서는 이러한 점을 감안하여<br /> 경계벽을 철거한 상태를 배제하고 정상평가 하였으니 참고하시기 바랍니다.<br /> <br /> 또한 위와 같은 경계벽을 재설치(복구) 하는것도 어려운것이 아니라 판단되고 경계벽<br /> 재설치(복구)를 한다 하여도 일반적으로 사용자의 편의에 따라 인테리어공사 하는<br /> 관행 등을 참고하면 이에 대한 과도한 비용이 소요되지는 않을 것으로 사료되오니<br /> 경매에 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 신내동 618 동성아파트 비동상가동 1층 107호 · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

제 3 자점유 · 1명

* `집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률` `동 법률 시행령`에 따른 경계표지와 건물번호표지를 찾아볼 수 없음 * 정확한 위치 및 면적은 감정인의 감정결과에 의하여 밝혀지겠음

부동산표시목록

가압류권자

대우캐피탈 주식회사

가압류권자

백○○

가압류권자

삼성화재해상보험 주식회사

가압류권자

한국상호저축은행 주식회사

교부권자

동대문세무서(재산세과)

교부권자

서울특별시중랑구(세무1과)

근저당권자

공○○

근저당권자

김○○

근저당권자

최○○

압류권자

국민건강보험공단중랑지사

압류권자

동대문세무서(법인세과)

압류권자

서울특별시중랑구(세무2과)

임차인

송○○

임차인

와이비(YB)텔레콤(대표 송영수)

채권자

정○○

채무자겸소유자

공○○

임차인현황

매각공고

• 14-12-09 · 서울특별시 중랑구 신내동 618 동성아파트 비동상가동 1층 107호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 생활편의시설 1층 268.31㎡ 2층 272.54㎡ 3층 272.54㎡ 지층 281.54㎡ 철근콘크리트조 13.20㎡

주변

학군

• 399m · 서울신현초등학교 · 초등학교
• 504m · 신현고등학교 · 고등학교
• 567m · 신내초등학교 · 초등학교
• 572m · 서울신내초등학교 · 초등학교
• 604m · 신현중학교 · 중학교
• 608m · 신현중학교 · 중학교
• 630m · 서울중화초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울봉화초등학교 · 초등학교
• 694m · 봉화초등교
• 773m · 송곡여중, 송곡여고, 송곡관광고
• 796m · 서울양원숲초등학교 · 초등학교
• 813m · IYF 링컨학교

버스

• 92m · 신내10단지아파트 · 1122, 2012, 2113, 2115, 2236, 2311, 2312A, 2312B, 240, 241
• 118m · 동성프라자앞 · 2015, 2212, 240, 2416, 273
• 132m · 신내동성3차아파트 · 1122, 2012, 2113, 2115, 2236, 2311, 2312A, 2312B, 240, 241
• 137m · 신내동성1.2차아파트 · 1122, 2012, 2113, 2115, 2236, 2311, 2312A, 2312B, 240, 241
• 152m · 동성프라자앞 · 2015, 2212, 240, 2416, 273

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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