서울북부지법 2016타경5528-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-04-19 · 경매접수
2. 16-04-26 · 경매개시결정
3. 16-07-06 · 배당요구종기
4. 16-11-07 · 1차 매각기일 · 최저가 26억 8437만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

659.96㎡ (199.6평)

토지면적

199.20㎡ (60.3평)

제시외면적

3.61

보증금

2억 6843만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 772만

담당계

2계 · 02)910-3672

도로명주소

보문로

건물 · 대지권

건물

659.96㎡ (199.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

삼선동5가 270

호

7층

당사자

채권자

근로복지공단 외 3

채무자

정애리

소유자

정애리

상세

법원 서류 · 매각기일 16-11-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 성북구 삼선동5가 성북구청 남동측 인근 대로변에 위치하며, 주변은 로변을 따라 각종 상가·점포 및 근린생활시설, 관공서 등이 소재하며, 후면은 단독 및 다세대주택, 주상복합건물 등으로 형성된 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철6호선 보문역이 있는 등 제반교통사정 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 건부지(주상복합부동산)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 로폭 약 25미터의 아스팔트포장도로, 남동측으로 로폭 약 3-4미터의 보도블럭포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 준주거지역, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건으로서,<br /> 외벽 : 화강석 및 인조석 등 외장석마감 <br /> 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 등 내부인테리어마감<br /> 창호 : 하이샷시 페어글래스창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구주택 및 근린생활시설(라파엘빌딩)로서,<br /> 1 층 : 근린생활시설(으뜸법무사 오일사무소)<br /> 2 층 : 근린생활시설(이전에는 라파엘치과로 사용하였으나, 조사일현재는 행복한미디어 <br /> 라는 업체가 창고로 점유사용하는 것으로 탐문됨)<br /> 3 층 : 주택2세대 (총 방3, 거실겸 방1, 거실, 주방2, 욕실겸화장실2, 다용도실)<br /> 4 층 : 주택2세대 (총 방3, 거실겸 방1, 거실, 주방2, 욕실겸화장실2), 공용화장실<br /> 5 층 : 주택2세대 (총 방4, 주방2, 욕실겸화장실2 등) <br /> 6 층 : 주택1세대 (방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 다용도실 등)<br /> 7 층 : 주택2세대 (총 방4, 주방2, 욕실겸화장실2 등)<br /> 옥탑1층 : 계단실 등임. <br /> ※ 본건건물 옥상에 무허가주택(공부상 미등재)인 제시외건물ㄴ(주택1세대(방3, 거실겸 주방, <br /> 욕실겸화장실 등)과 다용도실)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비(3-7층), 천정에어콘(1층: 1ea, 2층: 3ea)설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비(승객용, 11인승, 1층↔7층, 750kg, ThyssenKrupp, 1ea), CCTV설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 3,4,7층이 건축물대장상 근린생활시설로 되어 있으나 현황은 다가구주택으로 각각 <br />사용중이고, 5,6층 제시목록(공부)상 면적은 5층 85.75㎡, 6층 90.61㎡이나 실측면적은 5,6층 각각 약105.41㎡임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ 임대관계 : 상세임대관계는 미상임.<br />ㅇ 기타 : 1층일부지상에 작은주차장시설(총수용대수: 약5-6대) 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 삼선동5가 270 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 보문로 155 · 건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 15명

부동산표시목록

가압류권자

남○○

가압류권자

롯데카드 주식회사

가압류권자

서울신용보증재단

가압류권자

서울치과의사신용협동조합

가압류권자

신한카드 주식회사

가압류권자

주식회사 에스비아이저축은행

가압류권자

주식회사 우리카드

가압류권자

주식회사 케이비국민카드

가압류권자

하나카드 주식회사

교부권자

국민건강보험공단 성북지사(징수부)

교부권자

서울특별시성북구(세무2과)

교부권자

성북세무서(개인납세1과)

근저당권부질권자

유○○

근저당권부질권자

제이비우리캐피탈 주식회사

근저당권자

김○○

근저당권자

박○○

근저당권자

서○○

근저당권자

손○○

근저당권자

장○○

근저당권자

주식회사 노블홀딩스(양도인:한평신용협동조합)

근저당권자

채○○

근저당권자

한평신용협동조합

배당요구권자

주식회사 모아드림대부

유치권자

대한민사신탁연구원 주식회사

임금채권자

근로복지공단

임금채권자

김○○

임금채권자

심○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

대한민사신탁연구원 주식회사

임차인

대한민사신탁연구원(주) 대표 오일

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

서○○

임차인

손○○

임차인

신○○

임차인

오○

임차인

원○○

임차인

원○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

장 군

임차인

장○○

임차인

정○○

전세권자

오○

채권자

김○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 16-11-07 · 서울특별시 성북구 삼선동5가 270 · 대 199.2㎡ 제시외-다용도실 샌드위치판넬조판넬지붕단층 3.61㎡
• 16-11-07 · 서울특별시 성북구 보문로 155 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다가구주택(3가구)및 근린생활시설 1층 53.83㎡ 2층 105.41㎡ 3층 105.41㎡ 4층 105.41㎡ 5층 85.75㎡ 6층 90.61㎡ 7층 96.85㎡ 옥탑1층 13.08㎡ (연면적 제외) 제시외-주택1세대및다용도실 경량철골및샌드위치판넬조판넬및썬라이트지붕단층 54.86㎡

주변

학군

• 265m · 한성대학교 · 대학교
• 296m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 302m · 한성대학교 · 대학교
• 360m · 한성대학교 · 대학교
• 371m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 439m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 468m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 482m · 한성대학교 · 대학교
• 530m · 경동고등학교 · 고등학교
• 531m · 한성여자중학교 · 중학교
• 534m · 삼선중학교 · 중학교
• 555m · 동성중고등학교

버스

• 155m · 삼선교제2시장 · 성북01
• 163m · 한성대입구3거리 · 성북02, 성북03
• 171m · 한성대입구사거리 · 성북02
• 188m · 삼선시장앞 · 성북03
• 191m · 삼선시장 · 성북02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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