서울북부지법 2019타경2131-3

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

3.03㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

229만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1931만

담당계

3계 · 910-3673 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

창경궁로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 대지

대지권

성북동1가 35-35 · 일반상업지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울 성북구 성북동1가 소재 지하철 4호선 "한성대입구역"서측 인근에 위치함. 주위는 지하철 역세권 노선상가지대로서 비교적 성숙한 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 대상토지11개 필지중 기호3 토지를 제외하고 모두 대로변에 접한 현황도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대부분이 남측으로 창경궁로와 접하며 기호1 토지만 내측으로 성북로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1:성북동1가 35-9 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 역사문화미관지구, 지구단위계획구역(성북동 역사문화지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과) <서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 도시관리계획 입안중(2019-01-17)(미관지구 폐지입안), 도시관리계획 입안중(2019-01-17) (조망가로특화경관지구) 기호2 성북동1가 35-21 대 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(폐지(안)), 중심지미관지구, 지구단위계획구역(성북동 역사문화지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과) <서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3. 성북동1가 35-35대: 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(폐지(안)), 중심지미관지구, 지구단위계획구역(성북동 역사문화지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 도시관리계획 입안중(2019-01-17)(미관지구 폐지입안), 도시관리계획 입안중(2019-01-17)(조망가로특화경관지구) 기호4.성북동1가 35-36대: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(성북동 역사문화지구), 도로 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 기호5.성북동1가 35-45대: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(성북동 역사문화지구), 도로 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 기호6.성북동1가 35-48 대: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(성북동 역사문화지구), 도로, 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심) 기호7.성북동1가 35-49대: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(성북동 역사문화지구), 도로 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심) 기호8.성북동1가 35-50 대: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(성북동 역사문화지구), 도로 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1 토지(지목:도로)를 제외한 전부가 지목상 "대"이나 현황은 도로임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 평가대상 11개 필지는 모두 다수인(약61인)의 공유물건이며 이중 각 필지상의 "박수환"소유지분 전부에 대한 평가임. (전 필지의 공유지분율은 3249분의51.33임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2368만 ~ 2735만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 성북구 성북동1가 35-35

감정가

3880만

최저가

2295만 (59%)

기일

20-09-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음