경매· 다세대주택
서울북부지법 2020타경4768-1 NF
서울특별시 중랑구 면목동 583-66
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가8억 8811만816만/평· 감정가 17억 3460만 (51%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8억 8811만감정가 대비 51%
- 감정가
- 17억 3460만
- 최저 평당가
- 816만/평건물면적 기준 · 총액 8억 8811만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 9억 5206만 ~ 11억 3057만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 8억 8811만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 359.74㎡ (108.8평)
- 토지면적
- 182.00㎡ (55.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8881만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5618만
- 담당계
- 5계 · 910-3675 (경매절차 관련 문의)
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 359.74㎡ (108.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 면목동 583-66
- 호
- 5층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-03-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 에 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층: 계단실로 이용중임. 2층: 근린생활시설 용도이나 주택(원룸형 5개호)으로 이용중임. 3층: 주택(원룸형 5개호)으로 이용중임. 4층: 주택(원룸형 5개호)으로 이용중임. 5층: 주택(방3, 욕실겸화장실2, 주방, 거실 등)으로 이용중임. 옥탑1층: 계단실로 이용중임. (후첨 "건물이용상태 및 내부구조도" 참조)더 보기
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 필로티구조의 1층 주차장시설 등 이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
본건에 소재하는 제시외건물 "㉠-㉢"은 개략적인 실측 등에 의거 면적사정 하였으며, 본건물의 부합물로서 평가목적 등을 고려하여 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고하 시기 바라며 추후 소유권 등에 대한 재확인을 요함.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
본건 건물 기호(가) 2층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나, 기준시점 현재 "주택 (원룸5개호)"으로 이용중인 바, 경매진행 시 참고하시기 바라며 추후 입찰 전 재확인을 요함
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 위반건축물(건축과-22003(2012.10.29 )호 위반건축물등재(지상2층 사무소(107.38㎡)를 주택(취사시설 설치)으로 무 단사용), 위반건축물(주택과-27714(2012.11.07)호 위반건축물 등재(20㎡ 벽돌 /벽돌 3,4,5층/주거)로 등재되어 있으니 경매진행 시 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-04-14 | sd | 2022.04.15 송달간주 |
| 22-04-12 | sd | 2022.04.14 도달 |
| 22-04-11 | sd | 2022.04.11 도달 |
| 22-04-01 | sd | 2022.04.06 도달 |
| 22-03-16 | sd | 2022.03.18 도달 |
| 21-12-02 | sd | 2021.12.06 도달 |
| 20-10-27 | sd | 2020.11.11 도달 |
| 20-10-08 | sd | 2020.10.22 이사불명 |
| 20-08-24 | sd | 2020.08.26 기타송달불능 |
| 20-08-04 | sd | 2020.08.08 기타송달불능 |
| 20-07-28 | sd | 2020.08.01 기타송달불능 |
| 20-07-20 | sd | 2020.07.22 이사불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 583-66 · 토지 · 대지
목록 2 · 서울특별시 중랑구 면목로38길 51 · 건물 · 단독주택
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 15명
* 5층 리치하우스 빌라(15세대)
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 기타 - 미상 | 302호 | 미상 | 미상 |
| 곽○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 백○○ | 기타 - 미상 | 403호 | 미상 | 미상 |
| 심○○ | 기타 - 미상 | 205호 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 정○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 진○○ | 기타 - 미상 | 501호 | 미상 | 미상 |
| 한○○ | 기타 - 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
배당요구권자 수OOO
임차권자 송OO
임차인 강OO
임차인 곽OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 백OO
임차인 심OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 진OO
임차인 한OO
채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 302호 | 2019.05.15 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 강○○ | 전부(방 1칸)` 일부(3 층 방1칸) (302호) | 2019.05.15. | 2019.05.15.부 터 2021.05.14.까 지 | 65`000`000 | 2020.08.10 |
| 곽○○ | 미상 | 2017.02.13 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 곽○○ | 4층 방1칸 (401호) | 2017.02.13. | 2017.02.11.부 터 2021.02.10.까 지 | 70`000`000 | 2020.08.21 |
| 김○○ | 미상 | 2018.07.03 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 김○○ | 일부(3 층 방1칸) (303호) | 2018.07.03. | 2018.06.29.부 터 현재까지 | 30`000`000 · 300`000 | 2020.08.18 |
| 김○○ | 미상 | 2019.10.04 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 김○○ | 일부(3 층 방1칸) (301호) | 2019.10.04. | 2019.10.02.부 터 2021.10.01.까 지 | 50`000`000 | 2020.09.07 |
| 김○○ | 미상 | 2017.09.18 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 김○○ | 일부(4 층 방1칸) (404호) | 2017.09.18. | 2017.09.20.부 터 현재까지 | 60`000`000 | 2020.08.13 |
| 김○○ | 미상 | 2018.12.04 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 김○○ | |||||
| 김○○ | 일부(2 층 방1칸) (202호) | 2018.12.04. | 2018.12.04.부 터 2020.12.03.까 지 | 70`000`000 · 50`000 | 2020.08.13 |
| 박○○ | 미상 | 2019.02.11 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 박○○ | 전부(방 1칸)` 일부(3 층 방1칸) (304호) | 2019.02.11. | 2019.02.11.부 터 2021.02.10.까 지 | 65`000`000 | 2020.08.10 |
| 백○○ | 403호 | 2013.04.01 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 백○○ | 일부(4 층 방1칸) (403호) | 2013.04.01. | 2013.02.28.부 터 2020.9.14.까 지 | 48`000`000 | 2020.09.21 |
| 송○○ | 405호 | 2016.12.19. | 2016.11.28.부 터 | 60`000`000 | |
| 송○○ | |||||
| 심○○ | 205호 | 2014.10.30 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 심○○ | 일부(2 층 방1칸) (205호) | 2014.10.30. | 2014.10.30.부 터 현재까지 | 50`000`000 | 2020.08.18 |
| 윤○○ | 미상 | 2018.07.09 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 윤○○ | 일부 (305호) | 2018.07.09 | 2018.07.07.부 터 2020.08.21.까 지 | 60`000`000 · 미상 | 2020.09.14 |
| 이○○ | 미상 | 2019.05.01 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 이○○ | 건물일 부(원룸 4층 402호) | 2019.05.01. | 2019.05.01.부 터 2021.05.29.까 지 | 75`000`000 | 2020.09.21 |
| 이○○ | 미상 | 2018.12.13 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 이○○ | 일부(2 층 방1칸) (201호) | 2018.12.13. | 2018.12.13.부 터 2020.12.12.까 지 | 55`000`000 | 2020.09.08 |
매각공고
22-03-02 · 서울특별시 중랑구 면목동 583-66 · 대 182㎡
22-03-02 · 서울특별시 중랑구 면목로38길 51 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 단독주택 및 근린생활시설 1층 12.18㎡ 2층 107.38㎡ 3층 100.75㎡ 4층 71.82㎡ 5층 56.27㎡ 옥탑1층(연면적제외) 11.34㎡
당사자
- 채권자
- 아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 75m서울면남초등학교초등학교
- 77m서울면남초등학교초등학교
- 463m용마중학교중학교
- 463m용마중학교중학교
- 580m서울중곡초등학교초등학교
- 845m서울면동초등학교초등학교
- 853m면중초등학교초등학교
- 861m면목중학교중학교
- 867m면목중학교중학교
- 929m중화중학교중학교
- 1019m면목고등학교고등학교
- 1163m동국대학교 사범대학부속 중고등학교
버스
- 156m면목동대원칸타빌아파트2012, 2227, 320, N62
- 194m면목동금호어울림아파트2012, 2227, 320, N62
- 212m용마폭포공원2012, 2227, 320, N62
- 212m면목7동주민센터.면남초등학교2112, 2230, 2233, 2311, 240, 272
- 215m제2방정환교육지원센터.면목시장2112, 2230, 2233, 2311, 240, 272
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9억 5206만 ~ 11억 3057만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 면목동 583-66
- 감정가
- 17억 3460만
- 최저가
- 8억 8811만 (51%)
- 건물면적
- 359.74㎡ (108.8평)
- 기일
- 22-03-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
9억 5206만 ~ 11억 3057만중간 추정: 10억 4531만 (최저가 대비 117.7% · 감정가 대비 60.3%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 8억 8811만 × 107~127% = 9억 5206만 ~ 11억 3057만서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,879건 — 중간값 117.7%, 사분위 107.2~127.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 다세대/연립 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 61.9% — 이 감정가 17억 3460만 기준 약 10억 7371만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
- 114건 모두 보기