서울북부지법 2021타경109691-2 NF

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

44.99㎡ (13.6평)

토지면적

82.80㎡ (25.0평)

제시외면적

없음

보증금

4507만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8000만

담당계

9계 · 02-910-3679 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

중랑천로25길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 44.99㎡ (13.6평) · 연와조 · 단독주택

대지권

중화동 325-11 · 제2종일반주거지역

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역(경의중앙선,경춘선)" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호2,4 : 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 중랑역(경의중앙선, 경춘선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호2: 본건은 인접필지 및 도로와 등고평탄한 자루형 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 기호4: 본건은 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호2: 본건 토지는 북서측 약 3m 도로에 접함. 기호4: 본건 토지는 서측으로 약 6m, 북측으로 약 3m 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호2 : 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호4 : 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 정확한 임대관계는 미상임. - 본건 기호2의 서측일부(약10.5㎡)는 현황도로로 이용중으로 이를 감안하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 1(중화동 325-64) : 본건은 알씨 벽돌조 평스라브 3층 건물로서 (사용승인일:1997.12.02) 외 벽: 치장벽돌 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일마감. 창 호: 새시 마감. 기호 3(중화동 325-11 1호) : 본건은 연와조 세멘와즙 단층주택 건물로서 (사용승인일:1971.09.30) 외 벽: 치장벽돌 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일마감. 창 호: 새시 마감.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호1 : 본건 건물은 주거용건물로 이용 중임. 기호3 : 본건 건물은 주거용건물로 이용 중임. (자세한 사항은 후첨"사진용지" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호1 : 난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음. 기호3 : 난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호1 : 본건 건물에 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재함. (별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-자세한 임대사항은 미상임. -본건 기호1 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행시 참고 하시기 바람. -본건 건물의 건물개황도 및 내부구조도는 외부관측 및 탐문 등을 통해 도시하였는바 다소 현황과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 유의하시기 바람.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 중랑구 중화동 325-11 1호

감정가

4억 5079만

최저가

4억 5079만 (100%)

건물면적

44.99㎡ (13.6평)

기일

22-10-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음