경매· 오피스텔
서울북부지법 2022타경3981-1
서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 제102동 제3층 제303호 (면목동,하이원팰리스)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 15회· 출처 법원경매정보
최저가1182만87만/평· 감정가 3억 3600만 (4%)
담당계9계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1182만감정가 대비 4%
- 감정가
- 3억 3600만
- 최저 평당가
- 87만/평건물면적 기준 · 총액 1182만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1240만 ~ 1477만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 16차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 16차 매각기일최저가 1182만 (4%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.40㎡ (3.8평)
- 건물면적
- 44.77㎡ (13.5평)
- 토지면적
- 12.40㎡ (3.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 118만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8900만
- 담당계
- 9계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 겸재로40길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 44.77㎡ (13.5평) · 1 · 오피스텔
- 대지권
- 면목동 40-7 · 12.40㎡ (3.8평)
- 호
- 제102동 제3층 제303호
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 북동측 인근에 지하철7호선"면목역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 6필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
면목동 116-2, 116-3, 116-4, 116-5, 116-6, 116-7 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상입니다. 2) -
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 북동측 인근에 지하철7호선"면목역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 6필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
면목동 116-2, 116-3, 116-4, 116-5, 116-6, 116-7 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상입니다. 2) -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-31 | sd | — |
| 25-06-23 | mg | — |
| 24-11-28 | sd | 2024.12.03 도달 |
| 22-11-01 | sd | 2022.11.03 도달 |
| 22-11-01 | sd | 2022.11.04 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 제102동 제3층 제303호 (면목동,하이원팰리스) · 집합건물 · 오피스텔
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 기타 - 미상 | 102동 303호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 고OOOOOO(OOO)
교부권자 남OOO(OOO)
교부권자 대OO
교부권자 대OOOOOOO(OOOOO)
교부권자 북OOOOO(OOO)
교부권자 북OOOOO(OOOOO)
교부권자 서OOOO(OOOOOOO)
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO)
교부권자 인OOOOOOO(OOOO)
교부권자 인OOOOOOOO(OOOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 최OO
채권자 최OO
채무자겸소유자 주OOO OOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 102동 303호 | 2020.07.10 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 최○○ | 전부 | 2020.07.10 | 2020.07.10.부 터 2023.06.현재 까지 | 289`000`000 | 2022.10.28 |
매각공고
25-12-16 · 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 제102동 제3층 제303호 (면목동,하이원팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 근생.오피스텔및도시형생활주택 1층 103.25㎡(연면적제외) 1층 121.55㎡ 2층 249.2㎡ 3층 249.2㎡ 4층 249.2㎡ 5층 249.2㎡ 6층 191㎡ 7층 191㎡ 8층 191㎡ 옥탑층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 44.77㎡
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 주OOO OOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 244m서울면동초등학교초등학교
- 421m면목초등학교초등학교
- 425m서울면목초등학교초등학교
- 715m중목초등학교
- 723m서울중목초등학교초등학교
- 822m중화중학교중학교
- 920m면목고등학교고등학교
- 950m면목중학교중학교
- 959m서일대학교대학교
- 963m면목중학교중학교
- 985m중랑초등학교초등학교
- 986m중랑초등학교초등학교
버스
- 81m면목복개천1213, 2013, 2227, 242
- 94m면목역중랑02
- 117m면목복개천1213, 2013, 2212, 2227, 242
- 143m면목본동주민센터.면목정보도서관2015, 2230, 240, 262, 272, N72
- 157mIBK기업은행면목동지점중랑02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1240만 ~ 1477만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 제102동 제3층 제303호 (면목동,하이원팰리스)
- 감정가
- 3억 3600만
- 최저가
- 1182만 (4%)
- 건물면적
- 44.77㎡ (13.5평)
- 대지권면적
- 12.40㎡ (3.8평)
- 기일
- 25-12-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 15회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1182만 × 105~125% = 1240만 ~ 1477만서울 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 822건 — 중간값 113.8%, 사분위 104.9~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
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