서울북부지법 2022타경104051-2

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

3033.33㎡ (917.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1672만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 9506만

담당계

2계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

신내동 780-5 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "봉화초등학교" 남서측 인근 공원지대내에 위치하고 있으며 주변에는 아파트 단지 등의 주거용 건물, 근린생활시설, 교육시설, 체육시설 등의 공공시설, 과수원, 임야, 공원 등이 혼재하고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(봉화산역) 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 임야(자연림)임. 기호3 : 삼각형의 임야(자연림)임. 기호4 : 대체로 장방형에 가까운 임야(자연림)임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지이며 기호1의 경우 대체로 연접한 공원부지(신내동 780)상의 공원로를 통해 차량진출입하는 것으로 관찰됨

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(서울특별시 도시생태현황도 비오톱1등급 토지)(저촉)임. 기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시자연공원구역(2020-06-29), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(서울특별시 도시생태현황도 비오톱1등급 토지)(저촉)임. 기호4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시자연공원구역(2020-06-29), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(서울특별시 도시생태현황도 비오톱1등급 토지)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

현황 이용상 대상토지의 지적경계 등이 불명확한것으로 관찰되며 제한적인 목측만으로 그 정확한 위치 등을 확인하기 어려우나, 본건 토지 기호1 지상 일부 및 경계상으로 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 제시외건물이 소재하고 있는 것으로 목측 및 탐문조사되니 유의바라며 그 정확한 위치 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요하다고 판단되니 참고바람.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지의 지적개황은 현장조사시 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통하여 개략적으로 파악하였으니 본건 토지의 특성 및 현황 이용상 그 지적경계 등이 불명확한 것으로 판단되니 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 별도 확인이 요망됨.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

서울특별시 중랑구 신내동 780-5

감정가

14억 5903만

최저가

11억 6722만 (80%)

기일

25-02-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음