서울북부지법 2023타경521-5 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

5.21㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

119만 (최저가의 10%)

청구금액

6921만

담당계

5계 · 910-3675 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

면목로44길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · NF · 5.21㎡ (1.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

면목동 44

호

12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "사가정역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 각종 근린생활시설, 시장, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건 중 제1층 제122호, 제2층 제251호, 제252호, 제256호, 제265호, 제266호, 제271호로서, (사용승인일 2009.11.05), 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 및 타일 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 샷시 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1)은 벽체 없이 근린생활시설(텃밭할인마트의 일부)로 이용중이며, 기호(2-7)은 사무실로 현황 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 "사가정로", 북측으로 "면목로44길" 의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의). 기호(3,5,6,7): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1), 기호(2-7)은 다른 호수들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 기호(1)은 마트(텃밭할인마트), 기호(2-7)은 사무실(공실)인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어 있지 않아 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남아 있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능하고, 관리사무실 탐문조사에 의하면 임대기간동안 일시적 사용으로 원상회복의 의무가 있는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 중랑구 면목로44길 28, 1동 2층271호 (면목동,아람플러스리빙)

감정가

1490만

최저가

1192만 (80%)

건물면적

5.21㎡ (1.6평)

기일

24-06-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음