와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울북부지법 2023타경114246-1 NF

서울특별시 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 (면목동,아스트로)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 8회· 출처 법원경매정보

최저가4831만598만/평· 감정가 2억 8800만 (17%)

담당계3계02-972-2605

서울북부지법 2023타경114246-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4831만감정가 대비 17%
감정가
2억 8800만
최저 평당가
598만/평건물면적 기준 · 총액 4831만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5063만 ~ 6160만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 9차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 9차 매각기일
    최저가 4831만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
26.72㎡ (8.1평)
제시외면적
없음
보증금
483만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 9017만
담당계
3계 · 02-972-2605
도로명주소
사가정로46길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 26.72㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
면목동 655-2 · 제2종일반주거지역
호
6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 중랑구 면목동 소재 면목시장 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 천변공원, 시장 할인점 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 비교적 양호한 편임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(사가정역 7호선)이 도보로 약6-7분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 6층건 중 3층 304호로서, 외벽 : 화강석타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

3층 304호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반 +건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.01.19일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 20세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사 하였는 바 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이 해관계인은 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-01-10sd2024.01.12 도달
23-10-16sd2023.10.24 도달
23-10-16sd2023.10.18 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 (면목동,아스트로) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○기타 - 미상304호미상미상

부동산표시목록

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임차권자 이OO

임차인 이OO

채권자 이OO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-02-13 · 서울특별시 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 (면목동,아스트로) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 6층 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 지1층 12.32㎡ 1층 55.2㎡ 1층 12.32㎡ 2층 130.72㎡ 3층 130.72㎡ 4층 130.72㎡ 5층 130.72㎡ 6층 122.05㎡ 옥탑1층 16.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.72㎡

당사자

채권자
이OO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 392m서울면남초등학교초등학교
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버스

  • 161m면목7동주민센터.면남초등학교2112, 2230, 2233, 2311, 240, 272
  • 171m면목7동주민센터.면남초등학교2112, 2230, 2233, 2311, 240, 272
  • 176m면목두산아파트2.3단지2016, 262
  • 195m면목두산아파트2차2015, 2112, 2212, 2227, 2230, 2233, 2311, 2312A, 2312B, 262, N72
  • 273m사가정역3번출구2015, 2112, 2212, 2227, 2230, 2233, 2311, 2312A, 2312B, 262, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5063만 ~ 6160만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 (면목동,아스트로)
감정가
2억 8800만
최저가
4831만 (17%)
건물면적
26.72㎡ (8.1평)
기일
25-01-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5063만 ~ 6160만중간 추정: 5513만 (최저가 대비 114.1% · 감정가 대비 19.1%)
산출 근거대상: 8회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 4831만 × 105~127% = 5063만 ~ 6160만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
8회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 다세대/연립 8회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.2% — 이 감정가 2억 8800만 기준 약 1억 6761만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›중랑구›2025년

서울특별시 중랑구 진행 물건