와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울북부지법 2024타경16-1

서울특별시 중랑구 중랑천로24길 15-3, 5층502호 (중화동,중랑스카이빌리지)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 2083만1.9천만/평· 감정가 2억 3600만 (51%)

담당계4계02-972-2605

서울북부지법 2024타경16-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 2083만감정가 대비 51%
감정가
2억 3600만
최저 평당가
1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2083만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 2953만 ~ 1억 5381만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1억 2083만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
21.50㎡ (6.5평)
제시외면적
없음
보증금
1208만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 6091만
담당계
4계 · 02-972-2605
도로명주소
중랑천로24길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 21.50㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
중화동 326-101
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재"경의중앙선 중랑역"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(일부경사)지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022.01.06) 외벽 : 치장석 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조" 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
<기호 1> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. <기호 2> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-01-05sd2024.01.09 도달
24-01-05sd2024.01.10 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 중랑구 중랑천로24길 15-3, 5층502호 (중화동,중랑스카이빌리지) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOO

교부권자 서OOOOOOO

교부권자 중OOOO(OOO)

교부권자 평OOOO(OOOO)

근저당권자 성OO

근저당권자 주OOOOOOO

배당요구권자 삼OOO OOOO

배당요구권자 서OOOOO OOOO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-02-13 · 서울특별시 중랑구 중랑천로24길 15-3, 5층502호 (중화동,중랑스카이빌리지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(일부 경사지붕)지붕 5층 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 1층 53.69㎡ 2층 77.97㎡ 3층 77.97㎡ 4층 76.06㎡ 5층 62.44㎡ 옥탑1층 43.07㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 21.5㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 2953만 ~ 1억 5381만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 중랑구 중랑천로24길 15-3, 5층502호 (중화동,중랑스카이빌리지)
감정가
2억 3600만
최저가
1억 2083만 (51%)
건물면적
21.50㎡ (6.5평)
기일
25-02-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 2953만 ~ 1억 5381만중간 추정: 1억 4221만 (최저가 대비 117.7% · 감정가 대비 60.3%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 2083만 × 107~127% = 1억 2953만 ~ 1억 5381만서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,879건 — 중간값 117.7%, 사분위 107.2~127.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 다세대/연립 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 61.9% — 이 감정가 2억 3600만 기준 약 1억 4608만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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서울특별시 중랑구 진행 물건