서울북부지법 2024타경107443-1 수성렉스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-25 · 경매접수
2. 24-04-26 · 경매개시결정
3. 24-07-08 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 14차 매각기일 · 최저가 1044만 (5%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.08㎡ (2.4평)

건물면적

20.30㎡ (6.1평)

토지면적

8.08㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

104만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

정릉로26길

건물 · 대지권

건물

수성렉스빌 · 20.30㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

정릉동 147-4 · 8.08㎡ (2.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 다세대·연립주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(정릉역, 우이신설선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용오피스텔로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 본건 감정평가전례 등에 의해 간접확인하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약6m 내외 포장도로, 남동측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

147-4번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006. 10. 9 (서고시 제2006-340호), 469-48번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 다세대·연립주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(정릉역, 우이신설선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주거용오피스텔로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 본건 감정평가전례 등에 의해 간접확인하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약6m 내외 포장도로, 남동측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

147-4번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006. 10. 9 (서고시 제2006-340호), 469-48번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 2층202호 (정릉동,수성렉스빌) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여

서울특별시 성북구 정릉동 147-4 2층202호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOOO)

교부권자

은OOOO(OOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

서OOOOO(OOO)

압류권자

은OOOO(OOO)

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 2층202호 (정릉동,수성렉스빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 공동주택(업무시설) 지1층 82.7㎡ 1층 67.1㎡ 2층 177.1㎡ 3층 177.1㎡ 4층 177.1㎡ 5층 145.45㎡ 6층 165.94㎡ 7층 165.94㎡ 8층 165.94㎡ 옥탑1층 17.22㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 20.30㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 정석학원
• 202m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 378m · 정수초등학교 · 초등학교
• 621m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 835m · 매원초등학교 · 초등학교
• 846m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 884m · 계성고등학교 · 고등학교
• 911m · 고명중학교 · 중학교
• 966m · 풋살장
• 974m · 북악중학교 · 중학교
• 980m · 고명경영고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 아리랑시장 · 성북22
• 115m · 중앙하이츠정문 · 성북05
• 126m · 정릉입구.정릉역 · 1014, 162, 2115, N31
• 137m · 중앙하이츠빌아파트 · 성북22
• 148m · 정릉입구.정릉역 · 1014, 162, 2115, 8111, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 179,710,690원 (낙찰가 10,446,000원 기준 · 배당 10,289,310원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-05

배당

입찰가 (최저가)

1044만

매각비용

15만

배당 가능액

1028만

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