서울북부지법 2024타경115987-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-04 · 경매접수
2. 24-09-10 · 경매개시결정
3. 24-11-20 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 46억 1648만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1140.06㎡ (344.9평)

토지면적

356.00㎡ (107.7평)

제시외면적

128.00

보증금

4억 6164만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

보문로38길

건물 · 대지권

건물

1140.06㎡ (344.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

동소문동5가 118-16

호

5층,1층,2층,3층,4층,지층

당사자

채무자

문OO

소유자

문OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 동소문동5가에 소재하며 "성신여대입구역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소형근린생활시설, 시장 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 및 우이신설선 :성신여대입구역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주상용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 남측으로 노폭 약10미터 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠-㉦이 소재하는 것으로 조사됨. ※후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건물로서, (사용승인일 : 1992.07.14) 외벽 : 치장벽돌마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설, 사무소 및 주택 등으로 이용 중인 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비(주거용) 등이 구비된 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에 ‘사진용지’ 및 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 등과 같이 제시외건물 ㉠-㉦이 소재하며, 면적 및 이용상황 등은 제한적인 외부관찰을 기준으로 개략적으로 파악하였는바 현황과 차이가 있을 수 있으니 향후 경매진행 시 유의 및 재확인바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 1층 일부의 공부상 용도는 주차장이나, 현황은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 관찰되는바, 향후 업무진행 시 재확인바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물은 하기와 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음 ① 변동일 :2020.07.03 ② 변동내용 및 원인 : 건축과-17557(2020.7.3.)호에 따른 위반건축물 표기 [내용 : 옥외주차 4대분 타용도 사용]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 보문로38길 43 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

1

점유

2

1) 본 물건 대상지 대지는 토지대장 상, 2020. 7. 28.부터 문성준과 정재정이 보유하고 있음. 2) 본 물건 대상지 건축물은 일반건축물대장(갑) 상, 2020. 7. 28.부터 문성준과 정재정이 보유하고 있고, 문성준의 지분은 4207/10000, 정재정의 지분은 5793/10000임. 3) 본 물건 대상지 건축물은 일반건축물대장(을) 상, 2020. 7. 3. 옥외주차장 4대분 타용도 사용 이라는 사유로 위반건축물로 등재되어 있음.

서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16

서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16 · 356㎡

부동산표시목록

가압류권자

문OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

조OO

상대방겸소유자

문OO

신청인

정OO

신청인겸소유자

정OO

압류권자

노OOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOOOO)

압류권자

의OOO(OOOOO)

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 성북구 보문로38길 43 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 업무시설 및 근린생활시설 및 주택 1층 170.91㎡ 2층 170.91㎡ 3층 170.91㎡ 4층 170.91㎡ 5층 142㎡ 지층 186.42㎡ 지층:근린생활시설(다방) 용도-1층:근린생활시설(소매점) 113.02,주차장 57.89 2층:근린생활시설(독서실) 3층:근린생활시설(사무실) 4층 근린생활시설(기술계 학원) 5층:주택 지층 근린생활시설(다방)
• 26-03-31 · 서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16 · 대 356㎡

등기부등본

권리 54건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 서울돈암초등학교 · 초등학교
• 392m · 돈암초등학교 · 초등학교
• 467m · 한성대학교 · 대학교
• 551m · 성신여자대학교 · 대학교
• 580m · 경동고등학교 · 고등학교
• 598m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 611m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 635m · 성신여자고등학교 · 고등학교
• 645m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 700m · 성신초등학교 · 초등학교
• 705m · 삼선중학교 · 중학교
• 705m · 성신여자중학교 · 중학교

버스

• 65m · 성신여대입구역3번출구.돈암시장 · 1014, 1162, 성북04, 성북20, 성북22
• 92m · 성신여대입구역2번출구.돈암시장 · 1014
• 137m · 삼선동주민센터 · 103, 1111, 1112, 1162, 142, 152, 2115, 272, 273, N15
• 144m · 성신여대입구역3번출구 · 성북04
• 161m · 성신여대입구역(미정차) · 1101, 1102

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-09-10, 정재정)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 11건: (2)갑구4번문은경지 분전부및 문희정지분전부근저 당권설정, 13번정재정지분가압 류, 13번정재정지분압류, 14번근저당권변경, 4번문성준지분압류, 갑구13번정재정지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,372,930,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-09-10 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

46억 1648만

매각비용

6924만

배당 가능액

45억 4723만

소유자 잔여

43억 4723만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다